• 30.01.12, 10:24
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

EKA ehitus - klassikaline näide rumalast kinnisvaraarendusest

Projektijuhtimise ja tavalise kinnisvara arendamise vaatenurgast EKA uue hoone ehitamise saagas tekitab EKA juhtide käitumine pehmelt öeldes nõutust.
EKA juhid on algusest peale võtnud hoone ehitamisega seoses hämmastavaid riske, mistõttu praegused dramaatilised avaldused ainult kinnitavad vana tõde, et kunstnikud võiksid teha kunsti, pedagoogid anda haridust ja projektijuhid projekte juhtida.
EKA ehitus on klassikaline näide rumalast kinnisvaraarendusest, mida 2005-2008 harrastati palju, kuid seda imekspandavam on, et sarnaste rehade otsa komistasid targad ja haritud inimesed. Hakkame lihtsalt tegutsema, mõtles ilmselt Signe Kivi. Lootus oma poliitilistele sidemetele oli niivõrd tugev, et vahet pole, mida detailplaneeringud ütlevad, kas ehitusload on olemas või mitte ning kas naabrite kooskõlastused on olemas või mitte.
3 ränka viga, mida Signe Kivi tegi:

Artikkel jätkub pärast reklaami

1. Kuulutas arhitektuurivõistluse võitjaks hoone projekti, mis ei vastanud kehtivale detailplaneeringule. Planeering lubas ehitada 6-9korruselise hoone, aga žürii kuulutas võitjaks 5 korrust lubatust kõrgema hoone projekti. Seega eirati juba alguses kehtivat detailplaneeringut, millega võeti vastu väga suur risk, et projekt jääb venima. Sellel, miks praegu enamik suuri kinnisvara arendajaid eelistab osta kehtiva detailplaneeringuga krunte, on väga lihtne põhjus, sest mitte keegi ei tea, kui kaua võib Tallinna linnas detailplaneeringu menetlemine aega võtta.
 2. Ei mõistnud või alahindas fakti, et uus detailplaneering ja uus ehitusluba nõuavad naabrite kooskõlastust. Kes vähegi kinnisvara arendamise ja hoonete ehitamisega on kokku puutunud, see teab, et naabrite kooskõlastuse hankimine võib seda tüüpi projektides osutuda tõeliseks peavaluks. Signe Kivi kogenud poliitikuna oleks pidanud väga hästi seda teadma kas või seetõttu, miks on mõne maantee ehitus jooksnud ummikusse.
3. Lammutas vana EKA hoone enne, kui uue hoone ehitamiseks vajalik õiguslik baas oli olemas. Lammutada vana maja enne, kui uue maja ehitusluba on alustanud kooskõlastuste ringi läbimist, räägib selgelt kas väga suurest enesekindlusest või siis rumalusest.
Kogu projektijuhtimine on käinud stiilis nagu Alod ja Andreid 2007 maju ehitasid – paneme maja püsti, siis hakkame kooskõlastusi hankima, võtame ettemakse niipalju kui võimalik ning vilistame seadustele, mis riigis kehtivad. Kogu uue maja ehitamise protsess on käinud nii, nagu oleks ehitamisega seotud seadused vaid tühine formaalsus. Avalikkusele ei ole see just mitte kõige parem signaal.

Seotud lood

Uudised
  • 27.01.12, 15:46
EKA eitab Tartu mnt kinnistute võõrandamise plaani
Eesti Kunstiakadeemia (EKA) teatas, et kooli eesmärk on rajada oma Tartu maantee 1 ja 5 asuvale kinnistule uus õppehoone, millest lähtuvalt ei ole koolil kavas Tartu maantee kinnistut ega selle osi võõrandada.
Uudised
  • 16.02.12, 11:01
EKA kiirustab ehitama
Kuigi Eesti Kunstiakadeemia ja naabrite vaidlused pole veel kompromissini jõudnud ja vaidluse ühe osapoole Ester Palmi omandile vägisi veel sundvaldust seatud, teatas EKA, et kavatseb alustada sulundseina paigaldamist.
Uudised
  • 26.01.12, 10:27
Ministeerium auditeerib EKA kinnisvara
Haridus- ja Teadusministeerium soovib saada täpset ülevaadet Eesti Kunstiakadeemia kinnisvaraga seotud tegevuse õiguspärasuse kohta ja algatab seetõttu õppeasutuses riikliku järelevalve kinnisvaraga seotud küsimustes.
Uudised
  • 23.01.12, 10:09
EKA uuele majale said saatuslikuks neli parklakohta
Eesti Kunstiakadeemia (EKA) uue õppehoone ehitusel võiksid juba ammu masinad müriseda, kui EKA oleks 2009. aasta suvel nõustunud naaberkinnistu omaniku sooviga eraldada talle neli parkimiskohta tulevase õppehoone maa-aluses parklas.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama
Katuseaknad on oluliselt enamat kui lihtsalt valgusallikad. Need mõjutavad hoone energiatõhusust, ventilatsiooni ja sisekliimat. Vananedes võivad aknad tekitada probleeme, mis ei ole esialgu visuaalselt märgatavad, kuid mis aja jooksul kahjustavad konstruktsioone ning halvendavad kasutajate mugavust.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kaasaegne Roto katuseaken on kõrgtehnoloogiline meistriteos, mis jätab varasemad mudelid kaugele seljataha.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele