Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Laugus: Scala City ostuhuvi tekiks 80 mln juures
Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimees Jaanus Laugus ennustab, et Scala City enampakkumine kukub läbi ja ostjat ei leita.
Põhjuseks, et hind on ilmselt liiga kallis. Kui võtta ehitushind müügihinna arvutuste aluseks, siis võiks arvestada ca 15 000 kr/m2. See teeb hoone hinnaks umbes 118 miljonit krooni, lisas Laugus.
"Kui arvestada üürivoo tootluse pealt hinda, siis maja keskmine üür võiks tänasel turul olla suurusjärk 100 kr/m2. Siis ostuhuvi võiks tekkida suurusjärk 80 miljonit krooni juures. Arvestades, et sellise kinnisvara vastu võib ostuhuvi tekkida 10-12% aastatootluse pealt".
Kas objekt on müügiks hea või halb oleneb tänasel turul tema sõnul paljuski hoone kontseptsioonist, hinnast ja asukohast. Asukoht on Scala City´l tema sõnul hea, kontseptsioon keskpärane ja hind väheatraktiivne. Potentsiaalseks ostjaks võiks tema hinnangul olla ettevõte, kes vajab seda hoonet oma majandustegevuses või investeerimisfond, mille tegevusalaks on investeeringud kinnisvarasse.
„Tundub, et üürnikud on alustavad firmad ning nimedest võib järeldada seost tänaste hoone omanikega. Üürnike on suure pinna peale vähe,“ lisas Laugus. „Pikk üürileping jätkusuutlikust ei taga, kui üürnikuks nö riiulifirmad, neid võib tabada kiire pankrot.“ Samuti on tema sõnul selgusetud üürihinnad. Kuna ilmselt tegemist sidusettevõtetega, võivad üürihinnad olla kallutatud ühe või teise osapoole kasuks. Võib arvata, et hoone ei ole käima läinud, kuna on sundmüügis.
Kui Pindi Kinnisrabüroo juht Peep Soomani sõnul on alghinnaks pakutud 180 miljonit krooni põhjendamatu, siis Lauguse sõnul peaks büroohoonele hinna määramiseks teadma üürnike poolt tasumisele kuuluvaid üürisummasi ja nende maksekäitumist, samuti on olulised üürilepingute pikkused, kommunaalkulud, ehituskvaliteet, parkimisvõimalused jms.
Seotud lood
Scala City üks omanikest, Adinagaare OÜ üks omanikest on seotud ka majas pinda üürivate firmadega. Lepingud on majas sõlmitud pikaajalised – kolme firmaga 25 ja ühe ettevõttega 15 aastaks.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ei usu, et SEB panga nõudel 180 miljoni kroonise alghinnaga enampakkumisel müüki pandud kesklinnas asuvale Scala City ärimajale selle hinnaga ostja leidub.
Eile toimus enampakkumine Scala City ärimajale SEB Panga nõuete rahuldamiseks, ent 180 miljoni kroonise alghinnaga ostjat ei leitud ja oksjon kukkus läbi.
Kohtutäitur müüb enampakkumisel OÜle Adinagaare kuuluva kinnisasja Tartu mnt 43/Kreutzwaldi 24 ehk Scala City ärimaja. Enampakkumine toimub ASi SEB Pank nõuete rahuldamiseks.
Armatuuri sidumine võib tunduda väikese tööna, kuni seda tuleb teha sadu või tuhandeid kordi päevas. Siis hakkavad lugema nii ühe seose tegemiseks kuluvad sekundid kui ka traadikulu ja tööriista kasutusmugavus. Mida kiirem ja lihtsam on iga sidumine, seda suuremaks kasvab võit terve tööpäeva jooksul.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
Lisatud Krulli kvartali ülevaatlik 4-etapiline ehitusvisuaal kuni aastani 2034. Uuri, mis neil seal on veel plaanis
5
Vaata galeriid hoonete avamisest!
Viimased uudised
Vaata galeriid hoonete avamisest!
Lisatud Krulli kvartali ülevaatlik 4-etapiline ehitusvisuaal kuni aastani 2034. Uuri, mis neil seal on veel plaanis
Üritused
Hetkel kuum
“Vaatame äreva pilguga, mis sellest saagast saab.”
Lisatud Krulli kvartali ülevaatlik 4-etapiline ehitusvisuaal kuni aastani 2034. Uuri, mis neil seal on veel plaanis
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele