Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Arco Vara: hindamisel tuleks olla konservatiivne
Valdava osa varasid on Arco Vara Kinnisvarabüroo hinnanud võrreldes 2009. aastaga +/-10% languse või tõusuga, osade varade hinnad on jäänud ka samaks, rääkis büroo Tallinna ja Harju piirkonna hindamise juht Virgo Laansoo.
"Võrreldes eelmise kahe aastaga, kus langused olid kohati kordades, võib väita, et suuri kõikumisi ettevõtete bilanssides ei tohiks võrreldes 2009. aasta lõpuga olla," märkis Laansoo.
Ta soovitab ettevõtetel kinnisvara hindamisel 2010. aasta finantsaruandluseks olla pigem jätkuvalt konservatiivsed: kõikumised võiksid jääda võrreldes 2009. aastaga +/- 10%.
"Eelkõige tuleb olla tähelepanelik ja konservatiivne finantsinvesteeringute, varad mida lähima 3-5 aasta jooksul on keeruline realiseerida, hindamisel ning oodata ära lähima ühe-kahe aasta arengud kinnisvaraturul," õpetas Laansoo. Eelkõige kuuluvad siia väheatraktiivsetes asukohtades arengupotentsiaaliga paiknevad elamumaa, hoonestamata ärimaa/tootmismaa, maatulundusmaa ja väheatraktiivses asukohas ja halvas seisukorras/kaasajastamist vajavad hooned, mille müük ja arendamine lähiaastatel võib olla kahjumlik.
TASUB TEADA
• Kinnisvara kajastatakse finantsaruandluses bilansis vara soetamismaksumusega või õiglase väärtusega.• Õiglane väärtus (Fair Value) on summa, mille eest on võimalik vahetada vara teadlike, huvitatud ja sõltumatute osapoolte vahelises tehingus. Õiglase väärtuse parimaks väljendajaks on turuväärtus.• Õiglase väärtuse leidmiseks on mõistlik kasutada atesteeritud hindaja abi, kes omab kogemust turuväärtuse hindamisel. Keerukamate objektide, näiteks ärikinnisvara, arendusprojektide, eriotstarbelise kinnisvara, piiratud turuga vara, hindamisel tuleks pöörduda V kutsetaseme hindaja poole.• Kui kinnisvara on arvel põhivarana, kajastatakse maa ja hoonete turuväärtused eraldi• Kui kinnisvara on arvel finantsinvesteeringuna, määratakse kinnistu turuväärtus tervikuna.• Eelkõige tellitakse hindamisi, kui vara on raamatupidamises arvel finantsinvesteeringuna.• Kui vara kajastatakse bilansis soetusmaksumuse alusel, siis kutseliste hindajate teenust kasutada ei ole vajalik.Allikas: AS Arco Vara
Seotud lood
Äripäeva küsitlusele vastanud ettevõtjad ei ole kolme aasta jooksul bilansilist kinnisvara ümber hinnanud.
Viimastel aastatel kinnisvaraturul toimunud hinnakõikumised on ettevõtete raamatupidajad jätnud ükskõikseks – kinnisvara omavad ettevõtted ei ole bilansis teinud vara väärtuse ümberhindamisi varasematel aastatel, ega kavatse seda teha ka tänavu.
AS Toom Tekstiil hinda kinnisvara igal aastal ettevõtte usaldusväärsuse nimel, rääkis firma esindaja Eduard Elbrecht.
Lätis Ventspilsi lähedal asuv Stacija meditatsioonikeskus on hea näide sellest, et nutikaid valikuid tehes on võimalik ehitada ka nõukogudeaegse tellismaja varemetele tänapäevane hoone, mida hindavad kõrgelt nii ehituseksperdid kui hoone kasutajad.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Detailplaneeringu kohustuse saab laiemalt asendada projekteerimistingimuste menetlusega
5
6
Kui seaduse muudatus lisab täiendava riikliku järelevalveametnike kihi, aga tegelikud pudelikaelad ei vähene, võib tulemuseks olla vaid uus bürokraatia tase
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele