KOKO Arhitektide kavandatud hotellihoone arhitektuur ühendab endas väärikust ja tagasihoidlikust. Hoone on U-tähe kujulise vormiga, moodustades tasakaalustatud terviku, fassaadides domineerib klaas, mis annab hoonele kergust ja õhulisust.
Hoonesse on kavandatud 103 hotellituba, lobbybaar, restoran ja konverentsikeskus ca 150-le inimesele, spaakeskus ning teenindavad ruumid.
Hotelli avarast ja kõrge laega fuajeest pääseb aiaga sisehoovi. Pargivaatega konverentsikeskus ja restoran on kavandatud hoone viimasele korrusele.
Hoone suletud netopind on kokku 6508 m². Hoone valmib 2020. aasta kevadel.
Hotelli arendajaks on 2016. aastal asutatud Lembitu 12 OÜ, mille põhitegevusalaks on majutustegevus. Ettevõtte omanikud Igor Jakobson ja Sergei Andrejev kuuluvad Toompea külje all asuva neljatärnihotelli L´Ermitage omanikeringi.
Samuti 2016. aastal Ida- Tallinna Keskhaiglalt omandatud hooned olid Lembitu 12-l kuni projekteerimistööde lõpuni 2018. aastal rendil. 2016. aastal teenis ettevõte neilt renditulu 184 849 eurot ja 2017. aastal 348 110 eurot.