Kristiine ja Mustamäe korterihinnad lähiaastail ei tõuse

Uus Maa Kinnisvarabüroo maakleri Ave Klaseri sõnul on pakkumiste arv Kristiine ja Mustamäe linnaosas kõvasti langenud, ent pakkumishindades on veel tublisti õhku sees ja ehkki korteriomanikud ootavad hinnatõusu, seda niipea ei tule.

Tänase seisuga on kinnisvaraportaali www.city24 andmetel Kristiines korterite müügipakkumisi kokku 367 ning Mustamäe piirkonnas on müügil 643 korterit.

Müügitehingud on Maa-ameti andmetel jaanuari ja veebruari jooksul toimunud Kristiines 34 ja Mustamäel 113 (number sisaldab ka panipaikasid ja parkimiskohti), kusjuures Mustamäel on üle poolte tehingutest tehtud Aiandi ja Sõpruse pst 230 arendusobjektide korteriomanditega.

Kui jälgida neid müügiolevate objektide arve ja hindasid, selgub, et korterite hindades on veel õhku sees ja omanikud ootavad ning loodavad juba hinnatõusu. Reaalsus on aga teine ja paari lähema aasta jooksul pole kindlasti mõtet tuntavat hinnatõusu oodata. Kuna tehinguid toimub aasta algusele omaselt vähem ja valikuvõimalus on väiksem, siis on toimunud paar tehingut natuke kõrgema ruutmeerihinnaga ning sealt tuleneb ka „hinnatõus“, mida  ajakirjanduses reklaamitakse kui korterituru hinnatõusu.

Kui möödunud aasta alguses oli pakkumisi ligi 1000, siis tänaseks on pakkumiste arv kõvasti langenud. Omanikud on suluseisus, sest hüpoteegid olemasolevatel korteritel on suured ja selleks, et laen pangale tagastada, ei piisa korteri müügist, sest buumi ajal ostetud korteri turuväärtus on langenud.

On ka olukordi,  kus makstakse tagasi korteri eest saadud raha, aga olemasoleva laenujäägi jaoks muudetakse laenulepingu tingimusi (kuna puudub tagatis), mis aga võib tuua hoopis suurema laenumakse kuus, sest laenutingimuste muutmisel võidakse ka intressi muuta. Maksekohustuse vähendamiseks valitakse võimalusel korteri üürile andmine. Kuna kortereid on üüriturul palju, on üürihinnad poole võrra langenud.

Kristiine piirkonnas pakutavad korterid

kortereid pakkumises/hinnaskaala kr

73     1-toalist      73 75 000—912 000161   2-toalist    161  385 000—1 890 00098     3-toalist       98  425 000—2 400 00031     4-toalist        31  899 000—3 390 000

Mustamäe piirkonnas pakutavad korterid

kortereid pakkumises/hinnaskaala kr

108   1-toalist      120 000—1 030 000250   2-toalist      395 000—1 799 000246   3-toalist      510 000—2 030 00039     4-toalist       700 000—3 100 000