Kesk-ja Ida-Euroopas üürid üha langevad

Kesk-ja Ida-Euroopa kinnisvaraturgusid, mida mõjutavad kehvad võimalused arenduste finantseerimisteks, iseloomustab endiselt vakantsusmäärade tõus ja üürihindade langus.

Eelmise aasta lõpus ületas Praha büroopindade maht 2,4 miljonit ruutmeetrit, millest 332 000 ruutmeetrit tuli turule alates aasta algusest, kirjutab Colliers Internationali oma iga-aastases ülevaates. 2008. aasta lõpuks tõusis vakantusmäär 9%-ni, võrreldes 2007. aasta 6%-ga.

Ungaris ulatus tööstuspindade maht 1,4 miljoni ruutmeetrini, millest 940 000 ruutmeetrit oli spekulatiivne arendus ja 436 000 ruutmeetrit oli ehitatud konkreetsele kliendile. Vakantsusmäär ulatus 17%-ni, mis eelnevatel aastatel ei ole kunagi tõusnud üle 12%.

Kaubanduspindade kogumaht Poolas ulatub 6,7 miljoni ruutmeetrini. Üle poole miljoni ruutmeetri sellest arendati 2008. aasta jooksul.

Bukarestis kasvas tööstuspindade maht 2008. aasta jooksul 42%, ulatudes 880 000 ruutmeetrini, millest 350 000 ruutmeetrit tuli turule 2008. aasta jooksul. Siinkohal võib võrdluseks tuua aasta 2007, mil tuli turule 45 000 ruutmeetrit uut tööstuspinda.

Moskvas kasvas hotellituba arv mullu ca3%. Turule tuli keskmiselt 1000 uut tuba, mis on 50% vähem kui 2007. aastal. Sel aastal on oodata pakkumise kasvu 2,5-3%, seda just nelja- ja viietärniliste hotellide osas, mis tähendab selle segmendi küllastuspunkti jõudmist.

2008. aasta lõpuks tõusis kaasaegsete büroopindade maht Bratislavas peaaegu 1,2 miljoni ruutmeetrini, millest 60% oli A-klassi pinnad ja mille tulemusena kasvas A-klassi pindade maht turul 25%. Selle tulemusena on vakantsusmäär tõusnud 6%-lt 9%-ni.

Ukrainas toimus mullu järsk nõudluse vähenemine, mille tagajärjel tõusis vakantsusmäär võrreldes aasta algusega 2%-lt 17,5%-ni.