• 02.08.12, 13:28
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kosemaa: üürnikud pole pankade uue käitumisega kohanenud

Kawe Groupi parteri Jaanus Kosemaa hinnangul on viimasel ajal läinud ärikinnisvara turg aktiivsemaks.
„Ma arvan, et kindlasti on ärikinnisvara puhul endiselt atraktiivne Tallinnas just kesklinn,“ hindas Kosemaa. Kosemaa sõnul on võimalus, et paljuski sõltub ka eksportivate ettevõtete arengust ja tulemustest, sest kesklinnas rendivad pindu just eksportivate ettevõtete jaoks töötavad ettevõtted nagu audiitorid ja advokaadibürood. Kui eksportijatel läheb hästi, siis nõudlus büroopindade osas on kindlasti olemas. Siiski oli Kosemaa ettevaatlik hindamaks, mis juhtub siis, kui eksportijatel kehvasti hakkab minema.
Kosemaa sõnul võiks lähima kolme aasta jooksul lisanduda Tallinna kesklinna kuni 10 000 m2 büroopindu, kuid mitte korraga, vaid vähehaaval. „Büroopindu võiks tulla juurde vähehaaval, mis tagab kindlasti ka parema täituvuse. Mis juhtub, siis kui büroopindu tuleb juurde korraga palju, näitas meile kinnisvaramulli lõhkemine mõned aastad tagasi,“ rääkis Kosemaa.
Kliendid pole pankade uue käitumismalliga harjunud

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kosemaa sõnul soovivad laene väljastavad pangad näha, et uue büroohoone ehitamisel on pool hoone üüripinnast juba enne ehitamist kahe kuni kolme aastaste üürilepingutega kaetud.
„Selline praktika on tavapärane küll Põhjamaades, kuid meil, kus paljud ettevõtted ei oska hinnata oma järgmist kvartalitki, lisaks veel plaanida töötajate arvu, on selline praktika tundmatu,“ märkis Kosemaa
Võimalusena uusi pindu juurde ehitada näeb Kosemaa, kui omanikul on olemas piisav kapital, et uue hoone ehitust finantseerida, kuid see eeldab väga kindlat omakapitali olemasolu, mis paljudel puudub.
Ehitushind
Kosemaa märgib, et praegusel hetkel pole eriti vahet, kuhu uus büroohoone ehitatakse, sest ehitushind on võrdne nii linna ääres kui ka kesklinnas. Sellest johtuvalt ei saa suurt erinevust üürihindades ka olla.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni
Rääkides Eestis valmivate kvaliteetsete uste ja akende tootmisest, ei saa üle ega ümber Haapsalu Uksetehasest. Ent pea 35 aastat järjepidevalt tegutsenud ettevõtte suund oleks võinud olla ka muu, sest esimese tootena valmistati tehases hoopis täispuidust kirst, mis tellimustööna Žiguli 09 katusel Soome sõidutati.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kaasaegne Roto katuseaken on kõrgtehnoloogiline meistriteos, mis jätab varasemad mudelid kaugele seljataha.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele