Soovitused üürilepingu sõlmimiseks

„Vältimaks mistahes ebaselgust kõikvõimalike tarbitavate lisateenuste ja kulude osas on soovitav lepingule lisada võimalikult täpne teenuste loetelu ning ühtlasi ka kulude kandmise jaotus üürileandja ja üürniku vahel,“ ütleb Uuemõis.  Samuti võiks lisada lepingule plaanid, millel on tähistatud üürniku poolt lisaks üüripinnale täiendavalt kasutatavad alad nagu parkimiskohad, laoruumid, prügikonteinerid jne.

Et loetelu kommunaal- ja muudest teenustest ei jääks pelgalt deklaratiivseks, on advokaadi sõnul oluline lepingus fikseerida ka üürileandja kohustus tagada kõigi kokkulepitud lisateenustega reaalne varustamine ning varustuse katkemisel kohustus võtta tarvitusele kõik mõistlikud meetmed teenuse osutamise võimalikult kiireks taastamiseks. „Oluliste teenuste katkemine võiks lepingu kohaselt anda üürnikule võimaluse üürihinna alandamiseks, tõsisematel juhtudel ei peaks olema välistatud ka võimalus lepingu ülesütlemiseks,“ märgib ta lisaks.

Kui remonditööd algavad ootamatult või ei lõppegi....Üüripinna takistusteta kasutamisega seondub üüripinna kui ka laiemalt terve hoone hooldus- ja remonttööde temaatika. „Iseenesest on üürnik seaduse kohaselt kohustatud taluma üürileandja poolt tehtavaid töid, mis on vajalikud üüripinna säilitamiseks või parandamiseks, samuti ka parendamiseks. Kuivõrd need tööd võivad oma kestuselt ning mahult olla väga erinevad, on üürniku huvides kokkulepe, mille kohaselt üüripinna kasutamist võimatuks tegevate või oluliselt piiravate tööde puhul oleks üürnikul tööde jätkumisel üle teatud ajaperioodi õigus leping üles öelda,“ räägib advokaat.

Ehkki seadus näeb oluliste parendus- ja muudatustööde puhul ette üürileandja kohustuse üürnikku töödest 2 kuud ette teavitada, tasub lepingus mistahes tööde puhul, olgu need siis vajalikud, kasulikud või toreduslikud, kokku leppida üürileandja kohustuses töödest konkreetse  ja mõistliku aja jooksul üürnikule ette teatada. Samuti ei tasu nõustuda üürniku õiguse välistamisega nõuda üüri alandamist remonttööde teostamise ajal. Kompromissina võib näiteks kokku leppida üüri alandamise maksimummääras.

Üürniku võimalused kokkulepitud üürisumma muutmiseks on minimaalsed

Viimastel aastatel  on advokaatide ette jõudnud mitmed juhtumid, kus kunagi kokku lepitud üürihind muutus ühel hetkel üürnike jaoks vägagi koormavaks. „Probleeme püüti lahendada nii üüri alandamist nõudes kui ka lepinguid üles öeldes, sageli jõuti ka tulu täielikult mitte kaotada sooviva üürileandjaga kokkuleppele,“ räägib Uuemõis.

Siiski tuleb advokaadi sõnul meeles pidada, et nii seadus kui ka kohus on pigem seisukohal, et sellised õigused saavad tekkida ainult väga erandlikel juhtudel ning nii üürnik kui ka üürileandja peavad planeerima oma majandustegevust selliselt, et nad oleksid võimelised lepingust tulenevaid vastastikuseid kohustusi täitma ning arvesse võtma ka majanduse tsüklilisust.