• 05.11.10, 15:34
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Nõudlus tirib arenduse hinda ülespoole

Majandussurutise ajal Eestist lahkunud oskustöölised ja alla viidud ehitusmaterjalide tootmismahud tõstavad Uus Maa tegevjuhi Mika Sucksdorffi  väitel praegu uusarenduste hinda, kuna nõudlus kerkib pakkumisest kiiremini, vahendab Äripäeva kuukiri Kinnisvara.
Järgneb interjuu Mika Sucksdorffiga.
Kui palju näitab uute detailplaneeringute ning ehituslubade kasv turu muutumist, kas saab tuua välja trendi, et detailplaneeringuid ning ehituslube antakse rohkem välja?
Detailplaneeringuid ja ehituslubasid anti välja nii kinnisvaraturu tõusu tipus kui ka languses projektidele, mis siis külmutati. Kui vaadata ainult uute lubade arvu, siis ei anna see täielikku ülevaadet. Kuid samas näitab see kindlasti turu muutumist. Mida rohkem lubasid väljastatakse, seda rohkem on arendajatel usku sellese, et turg liigub ülespoole. Kuid see turg on arendajate jaoks täis väljakutseid. Näiteks on paljud oskustöölised majandussurutise ajal Eestist lahkunud, alla viidi ehitusmaterjalide tootmismahud – see kõik tõstab praegu hinda, kuna nõudlus kerkib pakkumisest rohkem.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Milliseid kortermaju hakatakse sellistes turutingimustes arendama?Väga raske on üldistada milliseid kortermaju hakatakse arendama. Hetkel käivad tööd nii suurematel kui ka väiksematel arendustel. Arendusi on alustatud peaasjalikult kesklinnas ja kesklinna lähedal, aga ka linnast väljas on juba uute arendustega alustatud. Näiteks Koger jätkab oma Kuldala projekti järgmise etapiga.
Arendajad on eelmisest majandustsüklist kindlasti palju õpinud. Uute korterite ehitusmahtudel arvestatakse kindlasti nõudlusega, järjest rohkem pööratakse tähelepanu energiatõhususele ning elukeskkonnale.
Millist sihtgruppi peetakse silmas, kui alustatakse uusarendust?Uusarenduste sihtgrupiks on inimesed, kes soovivad parandada oma elukvaliteeti. Uute arenduste uued lahendused ning kaasaegne tehnika on mõjutavad faktorid. Lisaks võib nimetada soovi suurema eluaseme järele, mida hetkel on võimalik endale lubada.
Millistesse piirkondadesse on tulemas uusi kortermaju?Kesklinna lähedalt võib nimetada Kadrioru ning Kassisaba, kus on arendusi juba alustatud. Uusi arendusi on tulemas ka Haaberstisse ning ka Harjumaale, näiteks Rae valda.
Kui palju arvestavad arendajad, et laenuvõimalused on paranemas, ehk kui suur osa on ostja omafinantseeringul?Pankade paremate laenutingimustega lisandub kindlasti ka laenudega ostetavate korterite osakaal. Ostja omafinantseeringu nõue suurematel pankadel on hetkel 20% ning lisatagatise olemasolul isegi vähem.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Millega arendajad uusarenduse alustamisel arvestavad?Arenduse puhul on vaja kalkuleerida nii asukohta, hinda ja kvaliteeti. Hetkel näitab kõige aktiivsemat taastumist kesklinn, kuid ka äärelinnas on uutel arendustel alati oma ostjaskond olemas. Küsimus on ajastamises ning hinnatasemes. Tähtis on, mis hinnaga krunt soetati, ehk kas kalkulatsioonid ehitushinna osas ning väljamüüdavate korterite hinnatase vastab arendaja ootustele ning annab kindlust, et tasub ehitama hakata.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 14:49
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust
Volvo Construction Equipment (Volvo CE) jätkab murrangulist tootearenduse aastat, lansseerides uue põlvkonna rataslaadurid – masinad, mis on toodetud maksimaalse tootlikkuse, operaatori mugavuse ja ohutuse tagamiseks.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Haapsalu Uksetehas alustas paarikümne inimesega. Täna toimetab majas enam kui 170 töötajat.
  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele