• 01.11.10, 15:02
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Pangad Balti arendusprojektide osas skeptilised

Pangad Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaraturgude kiiresse taastumisse ei usu ning suhtuvad Balti riikide arendusprojektide rahastamisse skeptiliselt. Baltikumis on parimad laenuvõimalused tööstuskinnisvaral.
Kesk- ja Ida-Euroopa riikide kinnisvaraprojektide finantseerimises püsib ebakindlus, kuna tehingute maht on oluliselt vähenenud ning probleeme on laenukvaliteediga, näitab KPMG uuring CEE Property Lending Barometer 2010.
Riikide lõikes on olukord erinev ning Balti riikides on parimad laenuvõimalused tööstuskinnisvara ja üüriprojektidel.
KPMG teatel küsitleti uuringus piirkonna juhtivaid pankasid, kes hindasid Kesk- ja Ida-Euroopa riikide kinnisvarasektori finantseerimise võimalusi.

Artikkel jätkub pärast reklaami

„Pangad ei usu piirkonnas kinnisvaraturu kiiret taastumist, kui välja arvata Poola ja Tšehhi Vabariik, mis ei kannatanud kriisi käes nii tõsiselt kui teised riigid. Kinnisvaraturu finantseerimise väljavaated on seotud iga riigi majandusolukorraga ning enamus pankadest ei võtnud selget seisukohta uute kinnisvaraprojektide finantseerimises osas,“ kommenteeris uuringut KPMG Baltics OÜ juhatuse esimees Andris Jegers.
Uuringu kohaselt vaatasid investorid enne ülemaailmset finantskriisi Kesk- ja Ida-Euroopa riike kui ühte piirkonda, kuid nüüd  lähenetakse igale riigile individuaalselt. „Eestit, Lätit ja Leedut nähakse pankade poolt finantseerimise mõttes ühe turuna ning uuringus vaadeldi Baltimaid ühise grupina, kuigi riigiti esineb teatud erinevusi,“ lisas Jegers.
Balti riikides leidsid pangad, et oleksid valmis finantseerima jooksvat tulu tootvaid projekte nagu näiteks üüripinnad; arendusprojektide rahastamisse suhtutakse skeptiliselt. Balti riikides, aga ka Slovakkias ja Horvaatias, on pangad kõige varmamad finantseerima tööstus- ja logistikasektori kinnisvaraprojekte. Kaubanduspinnad on eelistatud Ungaris, Tšehhi Vabariigis ja Bulgaarias ning Poolas ja Rumeenias büroopinnad.
Uuring näitab, et pangad ei rutta võlglaste varasid sundmüüki panema. Laenutähtaja pikendamine või laenu restruktureerimine arvatakse olevat hea lahendus, vähemalt lähemas perspektiivis. Balti riikides näevad pangad 2010. aasta lõpuks provisjonide teatud kasvu, kuid näitaja on Kesk- ja Ida-Euroopa keskmise lähedal.
Ettevõtetele antud kinnisvaralaenude kvaliteet on kõige parem Tšehhi Vabariigis (töötavate laenude osakaal 84%) ja Poolas (81%) ning kõige kehvem Balti riikides, kus tõsiseid tagasimaksmise probleeme on 19 protsendil ning väiksemaid probleeme 53 protsendil projektidest; Rumeenias on vastavad näitajad 30 ja 25 protsenti. Balti riikides usutakse, et natuke üle 60 protsendi raskustes laenudest on võimalik restruktureerimisega tööle panna.
Kesk- ja Ida-Euroopa riikides on antud keskmiselt 59 protsenti laenudest välisvaluutas; kõige kõrgem osakaal on Rumeenias, Bulgaarias ja Balti riikides, kus valuutalaenude osakaal on vahemikus 95-98%.
Uuringu põhjal koostas KPMG Kesk- ja Ida-Euroopa riikide kinnisvara finantseerimise indeksi, mille põhjal parimad rahastamise väljavaated on Poolas:
1.      Poola                          1,832.      Tšehhi Vabariik         2,003.      Slovakkia                    3,674.      Ungari                         4,335.      Bulgaaria                    4,946.      Balti riigid                   5,437.      Horvaatia                    5,648.      Rumeenia                   7,50
Baromeeter koostati üle 50 Kesk- ja Ida-Euroopa riikide kinnisvarasektoris tegutseva panga hinnangute põhjal, aluseks peamiselt süvaintervjuud. Balti riikide tulemused liideti põhjusel, et Eestit, Lätit ja Leedut vaadeldakse pankade poolt finantseerimise mõttes ühe turuna.
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni
Rääkides Eestis valmivate kvaliteetsete uste ja akende tootmisest, ei saa üle ega ümber Haapsalu Uksetehasest. Ent pea 35 aastat järjepidevalt tegutsenud ettevõtte suund oleks võinud olla ka muu, sest esimese tootena valmistati tehases hoopis täispuidust kirst, mis tellimustööna Žiguli 09 katusel Soome sõidutati.

Enimloetud

1
Uudised
  • 19.06.25, 14:34
Kiisal asuvasse Mandri-Euroopa suurimasse akuparki jõudis 126-tonnine hiigeltrafo
Akupargi üldehituse, elektritööde ja paigaldustööde eest vastutab Eveconi tütarfirma WiSo Engineering. Akupargi alajaama ja ühendamise Eesti põhivõrguga teeb Connecto Infra.
2
Uudised
  • 20.06.25, 06:45
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust
3
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
Infortar pani nurgakivi Eesti ühele suurimale rohegaasijaamale
Vaata galeriid, kuidas ehitus edeneb.
4
Uudised
  • 19.06.25, 10:56
Anija vallas alustas tööd tohutu päikesepark
5
Uudised
  • 20.06.25, 08:15
Merko Uus-Veerenni arendus sai täiendust
6
Uudised
  • 18.06.25, 15:34
Tubli töö! Eesti esimesele elamumessile jõudis 10 000 külastajat
Vaata galeriid, mis seal toimus!

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele