Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Toompark: tunnen Tossoga sõlmitud kihlveo osas ennast kindlalt
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark, kes sõlmis märtsis Enn Tossoga kihlveo kinnisvaraturu tuleviku osas, väidab, et tunneb ennast tulemuse osas endiselt kindlalt.
Toompark toob oma põhjendused järgnevalt:
Korteriomanditehingute hinnad on jätkuvalt languses ja seda eelkõige tarbijate kindlustunde ja kitsaste laenuvõimaluste tõttu.
Kuigi aeg-ajalt keegi jälle hõikab, et ta olevat tunneli lõpus valgusesähvakat näinud, siis lähem uurimine paraku reeglina näitab, et majanduse paranemismärke veel ei ole. Nii näiteks kahtleb FEDki majanduse peatses paranemises (http://ap3.ee/Default2.aspx?ArticleID=0aa73027-bba3-40d6-bba5-89373484d1ec).
Loota, et kinnisvarasektor tõuseb enne muu majanduse kosumist on alusetu.
Paadunud optimistid näevad ka kolme kuu kestel asetleidnu korteriomanditehingute arvu tõusus turu pöördemomenti. Kui aga vaatame tagasi 2007. ja 2008. aastale, siis näeme, et muster on sama. Aasta esimestel kuudel tehingute arv tõusis, et mais järsult taas langeda.
Eks seda näeme juunis, kas muster kordus või toimus miskit erakordset.
Tõenäoliselt siiski pole tegemist millegi muuga, kui sesoonse turu aktiveerumisega, mis leiab aset isegi karmidel aegadel.
Tarbijate kindluse ja eriti kinnisvaraostjate kindlustunde paneb proovile hindade järjepidev langemine - miks osta vara, mille väärtus langeb? Pigem tundub mõistlik ostuotsus edasi lükata.
Stabiilset hindade langemist prognoosis oma hiljuti avaldatud turuülevaates ka näites 1Partner Kinnisvara. Seega võimendab hinnalangus iseennast. (Analoogselt nagu omal ajal võimendas hinnatõus ennast ise.)
Võrreldes tänaseid hindu aastatagusega tuleb meil tõdeda, et hinnalangus täna pigem kiireneb. Seega hindade languse lõppu veel ei paista.
Hästi ei taha ka uskuda seda, et agressiivsete hinnapakkujate aeg, mis keskmist tehinguhinda allapoole surub, on möödas. Usun, et see aeg on pigem meil alles ees. Seda põhjusel, et tööpuudus suureneb ja sellest tulenevalt tekib järjest enamatel laenuvõtjatel raskusi laenude tagastamisel. Viimast "toetab" palgatasemete alandamine ja tulemuspalkade kokkukuivamine.
Hetkel kuum
Kokkuvõtteks võiks öelda, et kergelt vastuvõetud kihlveopakkumise võidus kahtlust ei ole - nii kurb kui see ka poleks, korteriomandihinnad on järgmise aasta märtsis selle aasta numbritest madalamal tasemel.
Seotud lood
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark ning Äripäeva ajakirjanik Enn Tosso sõlmisid kihlveo, kas kinnisvaraturg on aasta pärast plussis või miinuses.
Mullu märtsis vedasime Enn Tosso'ga kihla, kas 2010. a. Tallinna korteriomanditehingute mediaanhind on 2009. a. tasemest kõrgemal või madalamal, kirjutab kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark.
Kevadel hooldame niidukeid ja õlitame terrasse, aga puitfassaadi hooldamine ei tule sageli mõttessegi ning ega see polegi iga-aastane töö. Ent kui fassaadihooldus jääb pikalt tegemata, võib peagi ees oodata voodrilaudade vahetus, mis on suur ja kulukas ettevõtmine ka siis, kui otsustad seda oma jõududega teha.
Enimloetud
4
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele