17. juuli 2008

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

„Oleme topeltpakkumist praktiseerinud tänaseks jubaumbes aasta ning üsna tulemuslikult. Tulenevalt sellest, et kommertspangad on olulisel määral oma laenukraane koomale keeranud, on paljud kliendid läinud just rentimise teed ning samas säilib neil võimalus mingil hetkel sama pind ka ära osta,“ ütles Soomuste ning lisas, et kõik seisneb ikkagi pooltevahelises kokkuleppes.

Samas tõdes Soomuste, et Jõeküla ei ole ainus projekt, kus on topeltpakkumised. „Meie arvates on tegemist igati normaalse lähenemisega, kus ühelt poolt tekib kinnisvaraomanikul valik, kas objekt müüa või välja rentida, ja teisalt on potentsiaalsel kliendil võimalik teha sama valik.“

Küsimusele, kas ta oskab nimeta veel sarnase süsteemi kasutamist, ütles Soomuste, et see ei ole isegi mitte niivõrd arendajate optsioon, vaid ennekõike just kinnisvaraomanike ja -investorite võimalus. „Seega on meie klientide hulgas nii eraisikust korteriomanikke kui ka erinevaid kinnisvaraarendajaid,“ lisas ta.

Millist lisatööd müügi tarbeks arendatud korteri üürile andmine kaasa toob, nimetas juhatuse esimees minimaalseks eeltingimuseks köögimööbli olemasolu. „Kui müüa on võimalik korterit, mis seisab veel valge karbi kujul, siis rentimiseks peab objekt olema lõpuni lihvitud ning eeltingimuseks on enamus juhtudel ka minimaalse köögimööbli olemasolu.“

Kinnisvaraomaniku ja -arendaja eesmärk on üldjuhul oma investeeringult kasu saada, arutles Soomuste ning lisas, et selge see, et realiseerides oma investeeringu nüüd ja kohe, saadakse kasu kiiremini, kuid olukorras, kus realisatsioon võtab aega on alternatiivseks võimaluseks teenida tulu pikaajaliselt ehk rendivoo arvelt. Tema sõnul on kinnisvarainvestori jaoks need ennekõike alternatiivsed, mitte teineteist välistavad võimalused.

Näiteks toob ta siinkohal kaubanduskeskused või büroohooned, mis ostetaksegi selleks, et saada rendivoost pikaajalist tulu. „Eluaseme rent ei erine suuresti kaubanduskeskuse omast, kui see on korraldatud professionaalsel tasemel. Tootluse määr on see, mis huvitab kinnisvarainvestorit ning see on väga erinev tulenevalt investori huvist ja spetsiifikast.“