Ostjad eelistavad äärmusi

Kõige enam puudutab see probleem praegu Põhja-Tallinna, kus on palju väga korralikult remonditud kortereid ning asukohtki on hea, kuid majade üldine olukord ei ole kiita.

Uus Maa Kinnisvara analüütik Annika Jakobson ütleb, et korteri hinnas kajastub elamu renoveerimine kohe - isegi enne seda, kui töö lõpule jõuab. See ei sõltu niivõrd piirkonnast, kui pigem hoone tüübist.

"Väiksemate puitmajade puhul on elamu seisukord korteri hinna kujunemise juures suurema kaaluga kui näiteks paneelmajade puhul," osutab Jakobson hinnaerinevusele.

Samas toonitab ta probleemi: vähese korterite arvuga elamute renoveerimine on elanikele väga kulukas ning tavaliselt võetakse selleks laen, mis hiljem paisutab igakuised kommunaalmaksed kõrgeks. Üks variant on, et loovutatakse katusekorruse väljaehitamise õigus arendajale, kes kohustub maja renoveerima.

1Partner Kinnisvara elamispindade hindamisgrupi juht Piret Üts toonitab, et hinnavahe tuleb enim esile miljööväärtuslikes piirkondades. Sarnase korteri hinnavahe rekonstrueeritud ja rekonstrueerimata majas on seal kohati kuni 20%. Mägede tüüpmajade puhul jääb hinnavahe suurusjärku kuni 5%.

Kinnisvaraekspert Tallinn asedirektor Aivar Roosik ütles: "Mägede kortermajade puhul on eesmärk eelkõige jooksvate kulude kokkuhoid ja elukvaliteedi parandamine. Kortermaja renoveerimine parandab eelkõige korterite likviidsust, müügihinnas ei pruugi see olulist tõusu anda. Hind sõltub rohkem asukohast ja pakkumiste hulgast ning korteri kvaliteedist. Kui aga rääkida kortermajast vanalinnas või Kadriorus, siis heas asukohas ja arhitektuurilise väärtusega majade puhul kajastub renoveerimine enamasti ka korteri suuremas müügihinnas."