Kas euro toob rohkem kinnisvarainvesteeringuid?

Samas liigub ajakirjanduse vahendusel Soomes ka mitmeid n-ö linnalegende Eesti kinnisvaraturu kohta. Näiteks on levinud arusaam, et Eesti kinnisvarahindades on kõvasti kauplemisruumi, kohati lausa kuni 20%. Sellele vastavalt tehakse hinnapakkumisi ning seda ka Tallinna kesklinna piirkonnas, kus mõnede objektide hinnad on kriisiaastatel langenud vähem. Lisaks teabe ammutamisele kodumaistest majanduslehtedest ja arvamusliidritelt kasutab suur osa investoreid selleks ka oma siinseid tuttavaid-sõpru, kelle seas on nii kaasmaalasi kui ka kohalikke elanikke. Ühtlasi usaldatakse kinnisvara asjatundjate hinnanguid ja soovitusi.

Üldiselt on investoritele Eesti asukoht ja kinnisvarahinnad atraktiivsed, seda enam, et hinnad on kukkunud mõne aasta tagustest tippudest keskmiselt 36% (Eesti Pank). Nagu eespool öeldud, tegid pärast eurole ülemineku uudist paljud välisinvestorid Soomest ja mujalt riikidest oma investeeringud Eesti kinnisvarasse ära. Samas, kuna siirdumine ühisesse euro-tsooni maandab valuutariski, siis võib oodata siia edaspidi ka ettevaatlikumaid rahapaigutajaid.

Kuigi üüritootlus on kahanenud 3,5-4%ni, peavad paljud välisinvestorid seda siiski piisavalt atraktiivseks, selmet hoida raha väikese intressiga hoiusel.

Samas lühiajalised prognoosid investoritele siiski suuri tootlusi ei luba. Vastavalt Eesti Panga 2011-2012 majandusprognoosile väheneb meil töötus vaevaliselt ja palgad taastuvad aeglaselt, mistõttu üürihinnad kiiresti ei kerki.

Eluruumide ehituseks väljastatud ehituslubade arv on Eesti Panga ülevaate järgi võrreldes  2009. aastaga kolm korda kasvanud, millest võib eeldada mõningast müügiaktiivsuse suurenemist järgmistel perioodidel. Samas on paranenud eluasemeturu väljavaadete toel suurenenud ka kinnisvara pakkumine, mis pärsib omakorda hindade kiiret tõusu.

Tulenevalt madalast võrdlusbaasist on Tallinna korteritehingute mediaanhind aastaga kasvanud ligi 20%, kuigi üldjoontes on hind pikka aega kõikunud tasemel 830 eurot ehk 13 000 kr/m2. Samuti on jäänud tehingute keskmine väärtus 51130 eurot ehk 800 000 krooni piiresse, mis on praegu viie aasta tagusega võrreldav tase.

Tuginedes rahvusvahelisele kogemusele, taastuvad majanduslangusega keskmiselt 36% alanenud kinnisvarahinnad umbes viie aastaga, Eesti kinnisvara- ja ehitusturg taastub makromajanduse kasvuväljavaadete paranedes, märgib Eesti Panga ülevaade. Seega prognoosi järgi aktiveerub eluasemeturg Eestis tasapisi ning samuti paraneb usaldus kinnisvaraturul.

Mis investoreid kinnisvarasse investeerimise juures huvitab?