• 11.01.11, 09:32
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ober-Haus: ärikinnisvara arendamiseks peatselt sobiv moment

Ober-Haus Kinnisvara prognoosib, et seoses majanduskasvu taastumisega hakkab A klassi büroopindade vakantsus veelgi kiiremini vähema, kuid mitmete B klassi büroohoonete edasine mõistlik kasutuses hoidmine hakkab lähiperspektiivis eeldama olulisi investeeringuid.
Sarnaselt 2010. aasta III kvartaliga jätkus IV kvartalis Tallinna büroopindade turul hindade ja pakkumiste hulga stabiliseerumine. Büroopindade turul tervikuna IV kvartalis pakkumiste hulk enam ei kasvanud ja olulisi hinnaalandusi enam ei tehtud, kuigi B klassi pindade osas ületab pakkumine endiselt oluliselt nõudlust, selgub Ober-Hausi kvartaliülevaatest.
A klassi büroopindade vakantsus on jätkuvalt vähenev ning seda eelkõige B klassi pindade arvelt. Mõnedes kaasaegsetes büroohoonetes, mille omanikud on käitunud lähtuvalt kujunenud turusituatsioonist paindlikult, on vakantsus langenud Ober-Hausi hinnangul juba alla 10%. Samas võib teiseses asukohas paiknevatel B klassi pindadel vakantsus ulatuda üle 30%.
Äärelinnas on vähem hinnatud asukohas ja hoonetes büroopindade hinnavahemik € 3,2-5,7 (50-90 kr/m²), hinnatud asukohas ja hoonetes €6,4-9,6 (100-150 kr/m²), kesklinnas €7,7-10,9 (120-170 kr/m²).

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kuna usk jätkuvasse majanduskasvu on tugev, jätkus IV kvartalis eelkõige kohalike ja lähiriikide investorite huvi Tallinnas hinnatud asukohas olevate püsiva rahavoo ja pikaajaliste üürilepingutega objektide vastu.
EfTEN Kinnisvarafondi tütarfirma EfTEN SPV 2 ostis 3,99 miljoni euro (62,5 mln kr) suuruses tehingus ERGO käest Tallinnas A. Lauteri 5 ja Narva mnt 59 asuvad büroohooned.
Kui varem eeldati vähemalt 10% tootlust, siis nüüd ollakse seoses majanduse stabiliseerumise, kindlustunde tõusu ja sobilike üürnike struktuuriga objektide korral nõus ca 8% tootluse tasemega.
Kuna äripindade turg liigub elamispindade suhtes paari aastase nihkega, siis näeb Ober-Haus lähiperspektiivis äripindade sektoris sobivat momenti uute arendusprojektide alustamiseks. 

Seotud lood

Uudised
  • 12.01.11, 15:33
Ärikinnisvaraturu põhi jäi möödunud aastasse
Hinnates ärikinnisvara turgu käesoleva aasta esimeste päevade aktiivsuse järgi, võib kindlalt öelda, et turu põhi jäi 2010. aastasse, kirjutab BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme. Seda kinnitab tema sõnul fakt, et huvi lao- ja tootmispindade üürimise vastu on täna väga kõrge.
Uudised
  • 27.01.11, 10:15
Millal jõuab tõus äripindade sektorisse?
Äripindade täituvuse osas on seis hea ning Domus Kinnisvara äripindade valdkonna juhi Einar Vellendi arvates asub ärikinnisvaraturg uue tõusu alguses.
Uudised
  • 14.02.11, 08:57
Tallinna äripinnad teel põhja
Seven Real Estate kinnisvarabüroo andmeil saavutab Tallinna ärikinnisvaraturg saavutab sel aastal põhja, seda nii nõudluse, pakkumise kui üürihindade osas.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama
Katuseaknad on oluliselt enamat kui lihtsalt valgusallikad. Need mõjutavad hoone energiatõhusust, ventilatsiooni ja sisekliimat. Vananedes võivad aknad tekitada probleeme, mis ei ole esialgu visuaalselt märgatavad, kuid mis aja jooksul kahjustavad konstruktsioone ning halvendavad kasutajate mugavust.

Viimased uudised

Uudised
  • 19.06.25, 15:45
MaRu muudab planeeringute koostamise läbipaistvaks ja kiiremaks
Uudised
  • 19.06.25, 15:16
Betooniühingu üliõpilastööde võistlusel kandideerib preemiale 10 tööd
Uudised
  • 19.06.25, 14:34
Kiisal asuvasse Mandri-Euroopa suurimasse akuparki jõudis 126-tonnine hiigeltrafo
Akupargi üldehituse, elektritööde ja paigaldustööde eest vastutab Eveconi tütarfirma WiSo Engineering. Akupargi alajaama ja ühendamise Eesti põhivõrguga teeb Connecto Infra.
Uudised
  • 19.06.25, 13:10
Ilma tööstuse ja patentideta me Eesti majandust ei päästa
Kui Eesti tahab mängida muu maailmaga samas liigas, tuleb hakata järgima samu reegleid
Uudised
  • 19.06.25, 10:56
Anija vallas alustas tööd tohutu päikesepark
Uudised
  • 19.06.25, 09:39
Taristuehituse Liit tunnustas parimaid eriala lõputöid
Uudised
  • 19.06.25, 09:16
Eluasemete hinnad kerkisid aastaga 4,6 protsenti
Uudised
  • 19.06.25, 08:45
Stroomi rannahoonelt toodi alla sarikapärg
Vaata fotosid ja visuaale!

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele