Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ober-Haus: pole põhjust, et kinnisvarahinnad tõuseksid
Euro tulek ei pruugi kinnisvarahindu tõsta, kuna pakkumine võib märkimisväärselt suurenenda, arvab AS Ober-Haus Kinnisvara tegevjuht Tarmo Kase.
Küsimustele vastas Tarmo Kase.
Kas euro tulek tõstab Eestis kinnisvara hinda?
Võib tõsta, aga samas ka ei või, sest pakkumine võib märkimisväärselt suurendada. Kui enamus inimesi arvab, et hinnad tõusevad, siis võib väga lihtsalt juhtuda vastupidine.
Olukord kinnisvaraturul ei sõltu oluliselt ega otseselt käibeloleva raha nimetusest. Peamine on olukord Eesti majanduses ja kinnisvara on lihtsalt majanduse üks väiksem osa. Otsest põhjust, miks peaks euro saabumisel kinnisvara hinnad tõusma ei ole, sest hetkel jätkub tööpuuduse kasv, erasektoril on kõrge laenukoormus ning madal tootlikus. Kasvab võlgnike arv ja jätkuvad pankrotimenetlused.
Ei maksa arvata, et välisinvestorid tormavad euro saabumisel valimatult ostma kinnisvara Eestis. Kinnisvara hinnad kujunevad läbi nõudluse ja pakkumise ning lähema paari aasta jooksul ületab nn keskmiste eluasemete osas pakkumine kindlasti nõudlust. Teiseses asukohas paiknevatele ja ebalikviidsetele objektide võib ostjaskond üldse puududa, vaatamata näiliselt odavale hinnale ja eurole. Müüjad võivad ju hindu tõsta aga kui nõudlust ei ole, siis tõsise müügisoovi korral hakatakse hindu langetama.
Kas kinnisvara müümisel on õige praegu oodata lootuses, et uuel aastal tõstab euro hindu ja ostmisel on vaja kiirustada, et vältida kardetavat hinnatõusu?
Oleneb objektist. Ilmselt Tallinna kesklinnas võib hinnatase tõusta, mägede korterid võivad veel langeda.
Üsnagi tõenäoliselt on mõistlik müüa kohe sobiva pakkumise korral, sest esmatarbekaupade ja kommunaalteenuste hinnad on selges tõusutrendis, mis vähendab tavakodanike ostujõudu. Täna toimub Tallinnas juba ca 500 uue korteri ehitus ja paljud potentsiaalsed müüjad ootavad euro saabumist, et siis realiseerida oma kinnisvara uue raha eest. See kõik suurendab pakkumist kinnisvaraturul.
Seotud lood
AS Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman usub, et iga järgneva aastaga vara väärtus kasvab, samas pole teatud tüüpi vara ostmisega vaja kiirustada.
AS Uus Maa juhatuse liikme Jaanus Lauguse sõnul võiks need, kes kinnisvara müüa plaanivad, oodata 2012. aastani.
Iga tugevama vihmasaju järel kordub tuttav pilt: tänavad muutuvad ajutiselt jõgedeks, ristmikud jäävad vee alla ning liiklus on häiritud. Tartu ja Tallinn on viimastel aastatel kogenud üleujutusi korduvalt. Ka mujal Eestis on tugevad vihmasajud põhjustanud ulatuslikke kahjustusi – näiteks purunesid hiljuti Valgamaal Tõrvas kaks paisu. Enamasti peetakse üleujutuste põhjuseks erakordset ilma, kuid tegelikult peitub suurem probleem linnaruumi arengus ja vananenud sademeveetaristus.
Hetkel kuum
Enimloetud
5
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele