Harjumaa eramuturg kosus 10%

Harju maakonnas ja Tallinnas tõusis eramute ostu-müügitehingute arv ja rahaline maht III kvartalis võrreldes eelmise kvartaliga ligi 10% ja märgata võis eelkõige hinnatud asukohtades olevate kaasaegsete eramute mõningast hinnatõusu, selgub Ober-Haus Kinnisvara kvartaliülevaatest.

Samas eramute turul tervikuna võis täheldada ca 5% müügipakkumiste arvu kasvu ja pakkumishindade langustrendi, mis tuleneb eelkõige teiseses asukohas olevate objektide müügisoovidest.

Erinevatel hinnangutel on Harju maakonnas ja Tallinnas üle 2 000 müügipakkumist eramutele, kuid tehinguid toimus III kvartalis esialgsetel andmetel ligi 320.

Enamik tehinguid toimub Tallinnas ja vahetult linna läheduses paiknevates arenenud infrastruktuuriga piirkondades hinnavahemikus 1,5-2,4 miljonit krooni. Tallinnast kaugemal olevates piirkondades on likviidsus väga madal, vaatamata madalale pakkumishinnale.

Oluliselt on vähenenud tehingud paarismajadega, põhjuseks klientide eramu eelistus vaatamata kallimale hinnale. Tallinna hinnatud piirkondades Nõmmel, Kakumäel ja Pirital on hinnad stabiliseerunud ja pakkumine vähenemas.

Võrreldes II kvartaliga tõusis elamumaa kruntide müügipakkumiste arv Harjumaal ligi 10% ja pakkumishinnad olid langustrendis. Ostu-müügitehingute arv ja rahaline maht esialgsetel andmete tõusid pea 20%, kuid hinnad olid langustrendis.

Sarnaselt eramutega jätkub kruntide hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Enamik tehinguid toimub Tallinna vahetus läheduses hinnavahemikus 230-600 tuhat krooni (270 – 500 kr/m²) ja Tallinna hinnatud piirkondades nagu Nõmme, Pirita, Kakumäe, kus hinnatase üle miljoni krooni (1 000-1 300 kr/m²).