Autor: Rivo Sarapik • 30. august 2010

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Neli aastat tagasi enam kui 200 miljoni krooniga müüdud, ent vaidluste tõttu uuesti müüki jõudnud ja korduvalt ebaõnnestunud oksjonite tõttu kordades langenud Kopli liinide hoonestusõigus ei ole endiselt huvilist leindud. Nädala pärast saab otsa järgmine enampakkumise tähtaeg.

Alghinnaga 50 mln krooni käivitunud oksjon võib müüja, Tallinna Linnavaraameti puhkusel viibiva juhi Einike Uri asendaja Toomas Pirni sõnul tulla tulemuslik lõpp. „Niipalju võin öelda, et huvilisi on, seega on lootust, et seekordne katse on edukas,“ lisas Pirn.

Juunis valisid kohalikud kinnisvarabürood Põhja-Tallinna kui pealinna ning Eestiski potentsiaalikamaks piirkonnaks. Kinnisvarabüroo 1Partner koostatud küsitlusele vastanud büroodest hindas 75%, et kinnisvara Koplis on praegu enim alahinnatud.

Põhjuseks piirkonna kehv maine, mis varjutab hinnalisa toovat mere lähedust, miljonivaateid, lähedust keskusele ja rohelust parkides. Asukohast ja potentsiaalist hoolimata pole seni kolm aastat kestnud ostjaotsingud vilja kandnud. Miks?

„Ostja eelistab täna piirkondi, kus on välja kujunenud infrastruktuur ja terviklik elukeskkond nagu Kalamaja ja Kadriorg. Arendaja ei julge täna seetõttu arendamiseks riski võtta,“ kommenteeris Seven Real Estate Advisors partner Urmas Laur.

Selle iga hinnaga müümine ei ole Lauri sõnul linnale samuti kasulik, pigem ostab selle keegi, kes hoiab seda oma portfellis paar-kolm aastat. „Turg ei võimalda seda täna välja arendama hakata, tuleb arvestada, et mitu aastat ei toimu seal midagi. Linnale oleks kasulikum müügiga mõned aastad oodata,“ lisas Laur. „Hind pole samuti ilmselt atraktiivne, kui seda seni pole ostetud.“

Samuti leidis Laur, et arendajale esitatavad kitsendused – nagu näiteks infrastruktuuri välja ehitamine, osade hoonete säilitamine jne – peaks kaotama, siis oleks see oluliselt magusam.

„Linna pakkumise tingimused on endistega võrreldes tunduvalt leevenenud. Samas tuleb arvestada inimeste hinnanguga Kopli mainele, mis on selle piirkonna puhul kindlasti miinuseks,“ kommenteeris oksjonit kinnisvaranalüütik Tõnu Toompark.

Linna tahab leida Kopli liinide maa-alale arendaja, kes ehitab välja sealse elamuala koos vajalike teenindavate funktsioonidega - kanalisatsiooni- ja veetrassid, spordiväljakud, haljasalad.

Kopli liinide arendusprojekt hõlmab maa-ala suurusega ca 16,7 hektarit, millest hoonestatavate kinnistute pindala on 60 621 ruutmeetrit ja ehitusmaht ligi 56 500 ruutmeetrit.

Liinide kordategemisele oldi lähedal ka aastal 2006, mil ala hoonestuskonkursi võitis 211 miljoni kroonise pakkumisega Endel Siffile kuuluv Primos kinnisvara. Toona jäi projekt katki, kuna võitja ja linnavalitsus ei jõudnud kokkuleppele, kas erafirma võib Põhja-Tallinna üldplaneeringu puudumisel liinide alale detailplaneeringut tellida, nagu hoonestusõiguse tingimused ette nägid.