• 26.08.10, 16:48
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

1Parter: vanema ärikinnisvara hinnad võivad pisut langeda

1Partner Kinnisvara kolmanda kvartali analüüsi kohaselt jäävad Tallinna ja Harjumaa äripindade hinnad samaks, väike langus võib oodata vanemaid büroo- ja kaubanduspindu.
Büroopindade hinnad on püsinud viimastel kuudel stabiilsena ning ka sügiseks A+ klassi (hinnatase 150-200 krooni ruutmeetri kohta) büroode puhul olulist muutust oodata ei ole.
“Praegu läheb viimase paari aasta jooksul Tallinna turule tulnud büroohoonetel stabiilselt ja hinda pole põhjust alla lasta,” kommenteeris 1Partner Kinnisvara tegedirektor Martin Vahter ning lisas, et kuna parima kvaliteediga pindasid on veel suhteliselt mõistliku tasu eest piisavalt saada, siis A- (70-120kr/m2) ja B-klassi (30-70 kr/m2) pindade üürihind võib paralleelselt veidi langeda.
Kolmanda kvartali kinnisvaraülevaate kohaselt pole kaubanduspindade turule viimasel ajal olulist mahtu juurde lisandunud ning ka kaubanduskeskuste vakantsus ja üürimäärad on säilitanud stabiilse taseme.
“Kuna aga jaekaubanduse mahud on endiselt languses, siis võib ennekõike kehvema asukohaga pindade puhul oodata edasi pigem hinnataseme langust,” kommenteeris Vahter.
Kui kaubanduskeskustes on vaikelu, siis väljaspool paiknevate pindade puhul on märgata huvi kasvu. “Kui keskustest eraldiseisvate pindade paljud endised üürnikud pankrotistusid või lahkusid omanike jäikuse tõttu, siis tänaseks on lepingutingimused oluliselt paindlikumad, mis on huvi tõusu üks põhjus,” lisas Vahter.
Lao- ja tootmispindade turul on märgata esimesi elavnemise märke, samas tehingute arv ning hinnatase pole veel oluliselt kasvanud. Ostjad on valivad ja hinnataseme suhtes väga tundlikud. Vanemad lao- ja tootmishooned on likviidsed hinnatasemel 1000–2000 krooni ruutmeetri kohta. Uuemate objektide puhul 5 000 krooni ümber.
Vahter prognoosib lao- ja tootmispindade turul aasta perspektiivis nõudluse kasvu ja mõningast hinnataseme tõusu, kuna kaasaegsemaid objekte pakutakse vähe.  
Lao- ja tootmispindade üüriturg on aga jätkuvalt madalseisus ja pakkumiste hulk suur. Üüritase ei ole viimastel kuudel muutunud ja vanemate hoonete vakantsus jätkuvalt kõrge. Lähiperspektiivis üüriturul muutusi ette näha ei ole.
Äri- ja tootmismaade turg on jätkuvalt patiseisus – pankrotist pääsenud arendajad hinda alla ei lase, kuid ostjate jaoks on taks liiga kõrge.
 
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 01.04.25, 15:42
Saksa termoploki maaletooja: ehitasin sellest oma maja ja enam muid materjale ei tahagi
Kui Kristo Peerna 8 aastat tagasi perele maja hakkas ehitama, otsis ta pikalt lahendust, mis oleks võimalikult tugeva konstruktsiooniga, soe ja kauakestev. Nõuetele vastavaks osutus soojustatud termoplokilahendus Insulating Concrete Form (ICF) ja esimeste aastate järel oli selge, et see ongi meie kliimas parim võimalik majaehitusmaterjal.

Hetkel kuum

Mapri Ehituse juhatuse esimehe Priit Jaaganti sõnul on otsuse taga seni vastuseta küsimused.
Uudised
  • 15.04.25, 11:46
Mapri Ehitus asendab Tartus vajunud maja uuega
Mapri Ehitus: “Me tahame teada, mis Lubja tänava maja vajumise põhjustas.”
Autokeretööde hoone põhjast (Visuaal: EMP A&I).
Uudised
  • 17.04.25, 10:48
Mapri ehitab Peetrisse suure autokeretööde hoone. “See on julge käik”
Ehitustööde tellija on TKM Kinnisvara. Peetrisse kerkivad ka Amservi 12 000-ruudune esindus, rajajaks Capital Mill ning 9000-ruudune Mercedes-Benzi sõiduautode esindus, rajajaks Kaamos Kinnisvara.
Sirin Development plaanib Vaelasse rajada kuni 130 000 ruutmeetri suuruse logistikapargi.
Uudised
  • 16.04.25, 07:41
Sirin Developmenti Eesti suurim arendus ehitatakse Vaelasse
Nordecon allkirjastas Tiskre kooli ehituslepingu
Uudised
  • 17.04.25, 13:30
Nordecon allkirjastas Tiskre kooli ehituslepingu
Eesti inseneride edulugu: uuele tootele andis tuule tiibadesse avatud suhtlus ja enesekriitika
Uudised
  • 17.04.25, 09:02
Eesti inseneride edulugu: uuele tootele andis tuule tiibadesse avatud suhtlus ja enesekriitika
Levinud on suhtumine, et kindlam on ehitada uus, mis vastab standarditele ja tänapäeva nõuetele.
Plaanis on rajada kokku 68 korterit.
Börsiuudised
  • 17.04.25, 12:21
Oma Ehitaja alustab Liveniga Põhja-Tallinnas uut arendust
Janar Muttik. Foto: Maria Roosaare
Uudised
  • 21.04.25, 10:58
Everaus loobub ehitamisest
Edaspidi arendaja paneb ressursid vaid arendamisse ja ehituseteenuse ostab sisse
Saksa termoploki maaletooja: ehitasin sellest oma maja ja enam muid materjale ei tahagi
  • ST
Sisuturundus
  • 01.04.25, 15:42
Saksa termoploki maaletooja: ehitasin sellest oma maja ja enam muid materjale ei tahagi

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele