2. november 2009
Jaga lugu:

Uute korterite esmamüükide arv on taas tõusmas

Pindi Kinnisvara suurkliendiosakonna juhataja Andres Teder kirjutab, et nende poolt koostatava uusarendusprojektide monitooringu kohaselt on viimastel kuudel esmamüükide arv taas tõusma hakanud- septembris tehti Tallinna linnas  65 uusarenduste esmamüüki.

Seda on küll mõnevõrra vähem, kui selle aasta rekordkuus aprillis (88 tehingut), kuid oluliselt rohkem, kui suvekuude keskmine, milleks oli 48 esmamüüki ühes kuus.

Kui aprillikuu suurem tehingute arv oli selgelt tingitud märtsi suurest hinnalangetusest     (keskmine tehinguhind langes kuni 20%), siis praeguse tehinguaktiivsuse tõusu taga on peamiselt kasvanud ostuhuvi, sest märkimisväärset hinnalangetust tehingud ei näita. Paljud huvilised, kes on ostu pidevalt edasi lükanud, on nüüd otsustanud oma ostu ära teha. Seda eelkõige veendumusest, et hinnad kinnisvaraturul on vähemalt uusarenduste turul hakanud stabiliseeruma.

Kevadise hinnalangetuse survestajaks olid suurel määral pangad, kiirendamaks projektide müügitempot. Praeguseks on aga paljudes arendusprojektides jõutud pankade ja arendajate vaheliste kokkulepeteni, mille käigus on arendajad saanud ajapikendust varade realiseerimisel ning seeläbi on vähenenud ka surve hindadele.

Suurem müügiedu saatis septembris Tallinna äärelinnas projekte, kus tehinguhind jäi alla  16 000  kr/m2.   Enim esmamüüke teostati taas Mustamäel, kus septembris tehti üle kolmandiku kõikidest Tallinna linna uusarenduste esmamüükidest.

Tulenevalt uusarenduste kvaliteedist, on suurenemas uusarenduste hinnavahe äärelinna erinevate linnaosade vahel. Kui näiteks Mustamäe tehingutes jäi see vahemikku 13 800 – 16 400 kr/m2, siis Lasnamäel oli tehingute vahemik  vahemikus 9900 – 14 000 kr/m2. Tallinna kesklinn oli linnaosadest tehinguaktiivsusest teisel kohal. Kesklinna korterite keskmine hinnatase jäi esmamüükides alla 25 000 kr/m2.Müüdud korteritest on endiselt enim tehinguid teostatud 2-toaliste korteritega, neile järgnevad 3-toalised korterid.

 

 

Jaga lugu:
EHITUSE UUDISKIRJAGA LIITUMINE

Telli olulisemad ehituse uudised igal nädalal enda postkasti.

Ehitusuudised.ee toetajad:

Enimloetud
Eva Kiisler
Eva KiislerEhitusväljaannete juhtTel: 56 600 050eva@ehitusuudised.ee
Sandra Malvik
Sandra MalvikEhitus ja kinnisvara konverentside programmijuhtTel: 58 552 554sandra.malvik@aripaev.ee
Helen Paapsi
Helen PaapsiReklaamimüügi projektijuhtTel: 5880 7785helen.paapsi@aripaev.ee

Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Loe lähemalt