Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus Maa: Põhja-Tallinn on sattunud välisinvestorite huviorbiiti
Uus Maa Kinnisvarabüroo Põhja Tallinna piirkonnavanem Marina Hodus kirjutab, et Põhja-Tallinnas toimib sama reegel kui mujal - inimesed ei soovi sellest linnaosast ära kolida, nad pigem liiguvad piirkonna sees, soovides suuremat, väiksemat või uuemat elamispinda.
Põhja-Tallinnas on sellel aastal märgata sama tendentsi kui teistes linnaosades – poole aastaga on pakkumiste arv kinnisvaraportaalides langenud kuni 27 %. Kui aasta algul oli pakkumisi stabiilselt 1050 ringis, siis suve lõpuks oli neid natuke alla 800. Ühest küljest näitab see, et tehingud toimuvad ja head korterid ostetakse ära. Teisest küljest näitab pakkumiste arvu vähenemine , et uusi objekte ei tule müüki. Omanikud ei pane kinnisvara müüki madalate hindade tõttu, nad pigem annavad korteri üürile. Eriti ei ole kasulik müüa nendel, kes soetasid korteri kinnisvarahindade kõrghetkel 2-3 aastat tagasi. Kui analüüsida pakkumiste sisu, siis kõige rohkem on müügis 1-toalisi ja 2-toalisi kortereid, kokku ca 70%. Selle põhjuseks võib olla ka suur ühiselamute arv selles piirkonnas, sest sageli on korteriomandiks 1 tuba.
Maa-ameti statistika järgi on keskmised ruutmeetrihinnad langenud 13 240 kr/m2 jaanuaris 2009. a. kuni 7983 kr/m2 juulis 2009. a. Seega oli langus 7 kuuga 40 %. Praegu võib öelda, et hinnalangus on pidurdunud. Samas on suhteliselt palju pakkumisi ülepakutud hindadega, mis ei vasta turuhinnale.
Kui vaadata tehingute arvu, siis tendents on suurenemise poole. Maa-ameti statistika järgi oli aasta esimeses pooles tehingute arv 51-54 kuus, juunis oli juba 62 ja juulis isegi 92 tehingut. August oli tagasihoidlikum, kokku 59 tehingut. Aga septembri kuu esimese 11 päevaga toimus 34 tehingut. Need numbrid räägivad sellest, et turg on elavnenud. Hinnad on suhteliselt madalad ja ostjad on aru saanud, et tasub kinnisvara osta. Suurenenud on ka välismaa investorite huvi, kes aina rohkem pöörduvad ka Uus Maa maaklerite poole ostusoovidega. Need väiksed positiivsed märgid annavad lootust, et kinnisvaraturg pöördub tagasi normaalsesse rütmi.
Endiselt on suur nõudlus odavamate korterite järele, 1- ja 2-toaliste korteritega toimub kuni 60% tehingutest. Kalamaja ja Pelgulinna piirkonnas on suur nõudlus remonti vajavate korterite järele, mis asuvad korda tehtud majas. Veel üks hetkeperioodi iseärasus on suurenenud huvi ahjuküttega või vähemalt autonoomse küttega (mitte keskküttega) korterite vastu ja see on seotud küttehindade tõusuga. See kehtib nii ostjate kui ka üürnike kohta.
Üüriturg on endiselt aktiivne, 2-toaliste korterite pakkumisi on umbes 80 hinnaga 1500-7500 kr/kuu ja 3-toaliste korterite pakkumisi on umbes 20 hinnaga 1500-7000 kr/kuus, sõltuvalt seisukorrast ja asukohast. Nõudlus on odavate korterite järele, mis kindlasti ületab pakkumise.
Põhja-Tallinna keskmised ruutmeetrihinnad (juuli-september 2009)
Korteri valmidus ja asukoht HindRemonti vajav korter 7600-9000 kr/m2Renoveeritud korter vanemas majas 11000-12500 kr/m2Uus korter 18500 – 24000 kr/m2Kalamajas, Pelgulinnas renoveeritud majas „musta karbi“ kujul korter 10 000 - 14000 kr/m2Kalamajas, Pelgulinnas renoveeritud majas renoveeritud korter 17 000-20 000 kr/m2
Seotud lood
Betoonkonstruktsioonide ühendusdetailide ja komposiittalade tootja Anstar avas Soomes Villähdes üle 2000 ruutmeetri suuruse tootmislaienduse. Ettevõtte ajaloo suurim investeering kolmekordistas tootmisvõimsuse enam kui 240 tonnini nädalas ning võimaldab toota veelgi pikemaid ja raskemaid A-BEAM® komposiittalasid.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
4
5
Kaido Somelar: Tavapärasest keerukamad geoloogilised tingimused ja mastaapne ehitusmaht on esitanud meile väljakutseid
Viimased uudised
Kaido Somelar: Tavapärasest keerukamad geoloogilised tingimused ja mastaapne ehitusmaht on esitanud meile väljakutseid
Üritused
Hetkel kuum
Tagasi Ehitusuudised esilehele