21. jaanuar 2008

Kinnisvaraturul valitsevad anomaaliad

Linnalähedaste kõrghaljastuseta elamukruntide ja nendel paiknevate majade müügiga on suuri raskusi, ent mõnel pool on hinnad hoopis kerkinud.

AT Kinnisvarabüroo hindaja Margus Kruut kirjutab tänases Äripäevas, et kuigi teatud kinnisvarasektoris (põldudele rajatud korter-, rida- ja üksikelamud ning kõrghaljastuseta hoonestamata elamukrundid) on toimunud märgatav hinnalangus, ei saa seda üldistada tervele kinnisvaraturule.

Kõikides sektorites on vähenenud küll tehingute arv ja müügiperioodid pikenenud. Kuid see sunnib arendajaid pingutama ja kvaliteetsemalt ehitama ning klient saab teha läbimõeldud otsuseid.

Maa-ameti tehingustatistika andmetel on näha, et osa piirkondades on hinnad hoopis tõusnud: •2007. a tehti Maardus (sh Muuga aedlinnas) hoonestatud elamumaaga 89 tehingut. •I poolaasta keskmine hind tõusis 4471387 kroonilt 5221716 kroonile II poolaastal. •Hoonestatud elamumaaga tehti 17 tehingut, millest I poolaastal sooritatud 11 tehingut olid minimaalse hinnaga 819828 krooni ja maksimaalse hinnaga 10000000 krooni, keskmise hinnaga 3537136. •II poolaastal tehtud tehingute hinnad ületavad I poolaasta omi.

Maardu linn

•I poolaasta 60 tehingut olid minimaalse hinnaga 50000 kr ja maksimaalse hinnaga 6264000 kr, mis teeb keskmiseks hinnaks 2066119.•II poolaastal tehti 29 tehingut minimaalse hinnaga 140000 kr ja maksimaalse hinnaga 4100000 kr, mis teeb keskmiseks hinnaks 2096920.Nõmme linnaosa

Kakumäe piirkond

•II poolaastal tehti Kakumäel 6 tehingut minimaalse hinnaga 330000 krooni ja maksimaalse hinnaga 16300000 krooni, keskmise hinnaga 4826982.Rae vald

•Seevastu konkreetselt Peetri külas tulid tehinguhinnad alla, I poolaasta keskmine hind 3074226 langes II poolaastal 2903889-le.•Üks hinnatõusu põhjustest võib olla see, et võrreldes esimesel poolaastal müüdutega, müüdi teisel poolaastal rohkem kinnistuid, millel paiknesid paremas korras elamud.

Jaga lugu
Ehitusuudised.ee toetajad:
Teeli RemmelgEhitusvaldkonna juhtTel: 51 23 770
Sandra MalvikEhitus ja kinnisvara konverentside programmijuhtTel: 58 552 554
Helen PaapsiReklaamimüügi projektijuhtTel: 5880 7785
Hannes RummReklaamimüügi projektijuhtTel: 518 4688