• 08.01.07, 17:38
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Manutent: ka Eesti kinnisvaraspekulandid peaksid tulumaksu tasuma

Läti kinnisvaraturul aktiivselt tegutsev firma Manutent OÜ näeb, et ka Eestis tegutsevad nn. kinnisvaraspekulandid ehk lühiajalised investorid peaksid maksma oma tuludelt tulumaksu.
"Vastavalt meie maksuseadustele ei pea residendist füüsiline isik maksma kinnisasja müümisest tekkinud tulu pealt tulumaksu juhul, kui kinnisasja kasutati oma alalise või peamise elukohana," ütles Manutent OÜ turundusjuht Agnes Maripuu. Tema sõnul tähendab see praktikas, et kui inimene registreerib oma elukohana ostetud korteri, laseb endale sinna paar kuud ajalehti käia, siis suudab ta seaduse ees tõestada, et ostetud kinnisasi oli tema peamine elukoht ning tulumaksu ta maksma ei pea. "Kui inimene tegelikult korteris ei elanud ja n-ö peamise elukoha registreerimine oli näilik, vajalik vaid maksudest kõrvalehoidmiseks, siis on tegu maksupettusega," oli Maripuu seisukoht.
Maripuu sõnul oli näiteks 2005 - 2006. aastatel märgata Eestis nn. uute arendusprojektide korterite broneeringute edasimüügi aktiviseerumist, kus inimene broneeris 100 000 krooniga endale ehitatava korteri (või paar) ning müüs mõned kuud hiljem broneeringu näiteks 400 000 krooniga edasi. "Kuna korter ei olnud broneeringu tegemise hetkeks veel valmis, siis elukohana seda kuidagi mõista ei saanud. Samas teenis inimene (400 000 – 100 000) 300 000 kasumit. Sellisel puhul oleks rohkem kui õigustatud riigile tulumaksu tasumine 300 000 krooni pealt. Kahjuks kipun arvama, et selliseid ausalt spekuleerimiskasumit tuludeklaratsioonis kajastavaid inimesi ei ole just väga palju. Ülaltoodu oli väga lihtsustatud spekuleerimisskeemi kirjeldus," rääkis ta.
Maripuu märkis, et igasuguseid seadusi võib ju vastu võtta, palju olulisem on see, kuidas nende täitmist kontrollitakse. "Tundub, et lätlased on minemas lihtsama vastupanu teed, jätmaks müüja kohuseks tõendada maksuametile, et kinnisvara on vähemalt aasta kuulunud müüjale. Samas ei ole selles Dienas Bizness lühiteates veel lahti seletatud, kuidas kavatsevad lätlased kontrollida just broneerimislepingute edasimüüki, mida Lätis ei tehta notariaalselt, seega nende pealt teenitavat tulu on veelgi raskem kontrollida kui Eestis," möönis ta.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni
Rääkides Eestis valmivate kvaliteetsete uste ja akende tootmisest, ei saa üle ega ümber Haapsalu Uksetehasest. Ent pea 35 aastat järjepidevalt tegutsenud ettevõtte suund oleks võinud olla ka muu, sest esimese tootena valmistati tehases hoopis täispuidust kirst, mis tellimustööna Žiguli 09 katusel Soome sõidutati.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 14:49
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele