Šaakalid turul: magusad korterid lähevad Tallinnas mühinal

Tallinnas on turul tagasi hulk väiksemaid tegijaid, kes pruugitud kortereid müügiks renoveerivad ning selle tulemusel  ostetakse siin 60 000 - 120 000 eurose hinnaklassiga kortereid turuosaliste sõnul mühinal.

Korterite flippimisega tegeleva Livit Kinnisvara asutaja ja juhatuse liige Taavi Mägi räägib saates “Ruutmeetrite taga”, et alla 15% tootluse pole mõtet teha ning räägib milliste nippidega õnnestub neil tagada soliidne tootlus ning millised korterid sobivad selleks enim. 

Mõistagi tuleb selle saamiseks leida objekte, mida on võimalik soetada alla turuhinna. Väikeses mahus aktiivselt flippimisega tegelev Uus Maa Pro maakler ja juhatuse liige Algis Libliku sõnul huvitavab flippijaid eelkõige paneelmajade korterid, aga mitte ainult. “Kui hinna paika saad, kõlbab peaaegu kõik,” kirjeldab ta turuseisu.

“Käisin just vaatamas ühte korterit ja tegin ka pakkumise, ent samal päeval läks kuulutus üles ning see korter müüdi maha 10 000 eurot kallima hinna eest,” jutustab Liblik. “Nii kui kuulutus üles läheb,on kohe šaakalid kohal,” 

Seda et konkurents magusate korterite ostmisel on Tallinnas läinud karmiks, tunnistab ka Mägi, mistõttu on Livitis nad järjest enam liikumas Tallinnast välja mujale Harjumaale ning on sisenemas ka Tartu turule.

Et turuhinnast odavamaid kortereid üles leida, tuleb teha aktiivset tööd ja üksnes portaalides otsimisest ei piisa.  Mägi sõnul võib ka seal näkata, ent statistiliselt võttes tuleb tema hinnangul teha selleks umbes 100 hinnapakkumist, mille hulgast siis on tõenäosus leida üks kes nõus odavamalt müüma.

Aeg-ajalt mängib hinna kõrval oma osa  Mägi sõnul siin ka usaldusväärsus ja hea suhtlemisoskus. “Lõgiseva bemmiga ja nahktagiga kohale kohale saabudes võib nii mõnigi müüja ehmuda”.

Saates annavad Mägi ja Liblik konkreetseid nõuandeid, kuidas flippimiseks kõige paremaid kortereid välja valide, mil moel tuleks neid renoveerida ning kuidas kogu protsessi juhtida nii et korterite väärtus kasvaks enim.

Lisaks toovad nad välja konkreetseid näiteid enda tehtust, räägivad ka ostja positsioonist renoveeritud korteri valimisel ning Mägi kirjeldab ka Livit Kinnisvara edasisi plaane.

Saatejuht on Lauri Leet.

Foto autor Andras Kralla.