Varjatud puudused paisutavad kohtuvaidlusi: koduostjad nõuavad müüjatelt kopsakaid summasid

Ebameeldivad lõhnad, niiskus, vana elektrijuhtmestik, purunenud aknad – stsenaariume on lõputult ja kohtuasjad, mis on seotud kinnisvaraobjektides avastatud varjatud puudustega, on juristide sõnul viimasel ajal sagenenud.

Hea lugeja! See siin on alles sisuka loo esimene lõik. Kui sa oleks tellija, saaksid seda artiklit lugedes teada:

millised peidetud puudused võivad kinnisvaratehingus peituda;
kuidas on võimalik varjatud defekte kohtus kaitsta;
mida soovitab Progressor Õigusbüroo jurist Igor Aleksin ostjatele ja müüjatele. .

Olga Zvjagintseva

Loe AI kokkuvõtet

Kõik varjatud puudustega seotud vaidlused kohtusse ei jõua ning üsna sageli õnnestub pooltel kompromiss saavutada.

Kõik varjatud puudustega seotud vaidlused kohtusse ei jõua ning üsna sageli õnnestub pooltel kompromiss saavutada.
Foto: Julia-Maria Linna

Kui aga ostu-müügilepingus on selgelt kirjas, et korteris, kus on korsten ja ahi, on paigaldatud gaasiküte, siis ahjusüsteemi rikke tõttu hüvitist loota ei maksa.

Progressor Õigusbüroo jurist Igor Aleksin kirjeldab hiljutist juhtumit oma praktikast: „Eelmise aasta alguses müüs üks inimene 1983. aastal ehitatud tüüpilises paneelmajas asuva korteri. Uued omanikud avastasid, et korteris puudub maandus, ja peavad seda nüüd varjatud puuduseks. Oma nõude põhjenduseks viitavad ostjad 2011. ja 2017. aastal kehtestatud kvaliteedistandarditele.“

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

Uudised

11.05.26, 08:04

Varjatud puuduste kohtuvaidlustes trendivad ehitusstandardid ja energiamärgised

Kinnisvara ost ja müük on seotud mitmete riskidega ning vaidlused varjatud puuduste üle on Eestis saanud trendiks nii kasutatud ja vanade, aga ka vastvalminud ehitiste puhul. Näiteks on viimasel ajal tekkinud kohtuvaidlusi ehitustandardite ja energiamärgiste pärast, tõdeb advokaadibüroo Rask vandeadvokaat Virge Murak.

Uudised

28.01.26, 09:11

Uus trend ehitusvaidlustes: nõuded esitatakse otse ehitaja vastu

Ehitusvaidlustes puhul on viimasel aastal enim tähelepanu pälvinud taristuehituse ja elukondliku kinnisvaraga seotud vaidlused, kirjutab advokaadibüroo COBALT valdkonna nõunik Tavo Tiits, kes tõi esile ka 5 märgilisemat vaidlust ehitusvaldkonnas 2025. aastal.

Sisuturundus

30.04.26, 13:51

Ehitussektori keerukus kasvatab nõudlust uute teadmistega spetsialistide järele

Uued teadmised saad TalTechi magistriõppest

Ehitussektor on viimastel aastatel läbi teinud kiire arengu, kus projektide tehniline keerukus ja ootused lõpptulemusele on märgatavalt kasvanud. Energiatõhusus, hoonete elukaarepõhine planeerimine ja kaasaegsed digilahendused on muutunud baasnõueteks, mis tähendab, et turul on terav vajadus spetsialistide järele, kes suudavad siduda insenertehnilised teadmised majandusliku loogikaga.