Ärikinnisvara imab idaraha

Tänase Äripäeva põhiloos tuuakse välja, et Venemaa ebastabiilne poliitiline ja majanduslik olukord on Eesti ärikinnisvara õitsele löönud. Vene investorite põgenemine kodumaalt on jalad alla pannud koguni mitmele Eesti ettevõttele, kes keskenduvad ainuüksi venelaste varade haldamisele. Uute huvilistena on Eesti kinnisvaraärisse sisenenud ka ukrainlased. Kuna samal ajal on märgata Soome investorite vähenemist, on idapoolse kapitali tulek valdkonnale suur kingitus. Tasakaaluks on lääne poolt suurenenud ka rootsi investorite huvi siinse ärikinnisvara vastu.

Miinuseks on see, et vene kapitali hoogustuv pealetung on kinnisvarahindu mõistagi tõstnud. Kohalikel on seetõttu turul konkureerimine kulukamaks muutunud. Kui aga venelaste huvi endiselt suur püsib, võib oodata ka uute arenduste kerkimist, mis hindu turul taas allapoole peaksid tooma. Samuti ei too need investeeringud kaasa kuigi suurt lisaväärtust, aga osaliselt kindlasti kompenseerivad kas või erinevate keeldude tõttu Eesti majandusel Venemaa turult saamata jäävaid summasid.

Vene raha ei tasu karta. Antud juhul on tegemist mitte Putini režiimiga seotud rahaga, vaid pigem naaberriigi valitsejate võimalike ukaaside eest pageva rahaga. Samuti on kinnisvarasektorisse investeerimine üsna neutraalne valdkond. Näiteks transiidisektori puhul on idapoolsete investeeringute juures alati kartus, et nende saatus sõltub suuresti Vene võimu otsustest. Viimased aga ei järgi tihtipeale majanduslikku loogikat, vaid tulenevad poliitikast.

Idakapitali kasv näitab ühtlasi, et Eesti on suutnud sealsetele ettevõtjatele ja investoritele jätta hea mulje. Catella Corporate Finance’i juhi Aavo Koka sõnul on Eestis erinevalt paljudest teistest riikidest palju lihtsam asju ajada. “Äriregistrid on väga korras, internetist saab kiiresti vaadata, millised koormatised kinnisvaral peal on, professionaalsel tasemel saab osta nii juura-, raamatupidamise-, nõustamise- kui ka ehitusekspertiisi teenust,” selgitas Kokk.

Lisame veel võimaluse suuresti vene keeles asju ajada, mis lihtsustab otsustamist veelgi. Vene investorite huvi üleval hoidmiseks ei tasu meil edaspidi kindlasti peljata ka plaanitava e-residentsuse pakkumist just naaberriigi elanikele.