• 08.04.13, 17:32
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Vaata Tallinna ja Riia büroopindade turu võrdlust

Tallinna ja Riia büroopindade turul on alates eelmisest aastast positiivsed trendid – hinnad arenevad tõusvas ning vakantsuse määr alanevas joones.
Tallinna ja Riia äripindu võrdles Arco Vara AS äripindade osakonna juhataja Priit-Martti Ojari .
Olukord Tallinnas

Artikkel jätkub pärast reklaami

I kvartalis oli nõudlus enim A ja A+ büroopindade järele kesklinnas suurusega ca 100-300 m2. Väike nõudlus on büroopindadele, millele on keerulisem üürnikku leida, asuvad kesklinnas amortiseerunud hoonetes, kus ei ole parkimist ning büroopind on väga suur ja jagada seda ei ole võimalik.
Samas hakkab ilmselt nõudluse-pakkumise dünaamika tulevikus muutuma, kui turule jõuavad uued suured ärihooned Ülemiste Citys, Pärnu maanteel nn Kalevi kommivabriku piirkonnas ning kesklinnas Laeva 2 ehk Navigator ja Sakala 10.  Nendesse kolivatest klientidest jääb üle vakantsi, mis mõjutab ruutmeetri hinda, eriti väljaspool kesklinna.
Olukord Riias
Riia büroopindade turul jätkub vakantsuse määra alanemine ning üürihinnad on ka tõusutrendis. See on otseselt seotud majanduse taastumisega 2012. aastal.
Eelmise aasta lõpupoole võis A ja A+ kvaliteediga kuni 250 m2 büroopindade hinnad tõusta isegi kuni 25%. Samas B klassi kvaliteediga ning suuremate pindade kui 250 m2 hinnad tõusid ainult ca 5%. Hindade kasv ja stabiilsus on saavutatud ainult nendel büroohoonetel, kes suudavad pakkuda väiksemaid pindu (kuni 250 m2) ning parkimiskohta iga 50m2 kohta.
2012. aastal ehitati Riias üks uus äripindade hoone „Jupiter Centre“ ning rajamisel on veel multifunktsionaalsed ärihooned Z-Towers Pardaugavas ja uude SRS keskusesse Ciekurkalnsis.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Hinnad Tallinnas
Büroopindade hinnaklass viimane poolaasta (2012 IV kvartal - 2013 I kvartal):
A ja A+: 14-16 EUR+KM/m2, lisanduvad kõrvalkulud. Pigem erandina esineb kõrgemat hinnaklassi: 18-20 EUR+KM/m2.B-klass kesklinnas: 4-4,50 kuni 10 EUR+KM/m2, lisanduvad kõrvalkulud. Hinnad sõltuvad hoone üldisest seisukorrast, korrusest, parkimisest, lifti olemasolust, küttesüsteemi ja tehnovõrkude seisukorrast.
Hinnad Riias
Büroopindade hinnaklass viimane poolaasta (2012 IV kvartal - 2013 I kvartal):
A klassi keskmised hinnad Riias: 9-14 EUR/m2. Lisanduvad kõrvalkulud (kommunaalkulud) ning lisaks hoone halduskulud. Halduskulud ca 1,5-2,5 EUR/m2. Talvel lisavad küttekulud ca 1,5 EUR/ m2.
B klassi keskmised hinnad Riias: 5-8 EUR/ m2. Lisanduvad kõrvalkulud (kommunaalkulud) ning lisaks hoone halduskulud. Halduskulud ca 1-2EUR. Enamasti on üürihinnad Riias seotud hoone reputatsiooni ning asukohaga.
 

Seotud lood

Uudised
  • 08.04.13, 17:41
Arco: euro tulek Lätti meelitab investoreid
Arco Vara AS äripindade osakonna juhataja Priit-Martti Ojari sõnul meelitab euro Lätti investoreid, kuid takistuseks on ostu-müügi tehingute keerukus.
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 14:49
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust
Volvo Construction Equipment (Volvo CE) jätkab murrangulist tootearenduse aastat, lansseerides uue põlvkonna rataslaadurid – masinad, mis on toodetud maksimaalse tootlikkuse, operaatori mugavuse ja ohutuse tagamiseks.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Haapsalu Uksetehas alustas paarikümne inimesega. Täna toimetab majas enam kui 170 töötajat.
  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele