13. mai 2011

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Ostjate ootused on praegu realistlikud, võrreldakse erinevaid pakkumisi, arvestades küttekulusid, maja remondifondi ja -laenusid ning lisaks korterile peetakse oluliseks ka korterelamu üldist seisukorda, infrastruktuuri ning ümbruskonna rohealade kvaliteeti.

Vana elamufond, milleks on kuni 40-aastased majad, moodustab Mustamäel 90% ning nendes elamutes asuvate korterite müümisel peab arvestama, et sarnaste pakkumiste hulk on märkimisväärne. Kõige nõutumad on odavad algse planeeringuga kapitaalremonti vajavad korterid, mille soetab nn iseehitaja. Need on hinnaklassis 576-640 eurot/m2. Sellise korteri ostmine võimaldab väiksemat omafinantseeringut ning oma kodu saab rajada soodsalt ise vahendeid ning viimistlust valides.

Viimase 2-3 aasta jooksul on renoveeritud korterite hinnaks kujunenud 927 eurot/m2. Eelistatakse avatud planeeringuga elamispinda hästi toimiva korteriühistuga majas, kus elamu üldtööd on enamjaolt tehtud. Lisaks katuse vahetusele, otsaseinte soojustamisele on uuendatud ka fassaad, trepikojad ning panipaigad. Korteri turuväärtust tõstavad majas teostatud tööd, mõistlik remondifond ning väike laenujääk.

Kindlasti peab silmas pidama, et vanas majas asuvat korterit müües tuleb jääda reaalse turuhinna raamidesse, mida kajastab hindamisakt. Ülehinnatud kinnisvara paneb ostja pigem uute arendusprojektide kasuks otsustama. Täna on oluline arvestada ka sellega, et kinnisvara müügist saadud raha eest on praktiliselt võimatu korraga kustutada olemasolev eluasemelaenu jääk ja osta suurem ning uuem kinnisvara asemele.

Vanale elamufondile pakuvad konkurentsi investorite poolt renoveeritud korterid, arendusprojektide järelmüük ning tulevased arendusprojektid. Kuni 2010. a lõpuni võis täheldada mõningat uusarenduste mahu kahanemist, kuid tänane kinnisvaraturu aktiivsus on toonud kaasa taas uute korterite müügi enne maja valmimist.

Rabaküla, Sipelga, Mäepealse elamuarenduse viimaste korterite hinnad on ligi 1060 eurot/m2 ning uute arendusprojektide hinnad alates 1300eurot/m2. Ostjatele meeldib sümpaatse väljanägemisega majadegrupp, uus ja kaasaegne viimistlus, olematu remondifond ning remondilaenu puudumine. Turuväärtust lisavad oma autokoht kinnises hoovis, välja arendatud infrastruktuur, lastemänguväljakud, kaasaegne sise- ning välisviimistlus.