Odava üüri kiuste oma pinnale

Ehkki moodsaid büroopindu pakutakse endiselt rentnikest enam ja hinnad enne järgmist aastat tõusta ei tõota, kasutavad ettevõtted soodsat ehitushinda ära ja lasevad oma vajaduste järgi pinna ehitada.

„Oleme rendipinnal olnud kümme aastat, mõni aeg tagasi otsustasime, et tahaks enda pinda. Kuna krunt oli selleks ka juba ostetud ja ehitushinnad nii all, otsustasime aega ära kasutada,“ selgitas Tallinnas Tondile uue büroo- ja laohoone ehitamise tellinud Turvatehnika ASi juht ja üks omanikest Ott Vanaselja.

Rajame oma tarbeks ja pikemaks ajaks, edasi müüa ei plaani. Vahepeal küll mõtlesime, et äkki üks korrus väljarentimiseks teha, aga täna teeme sinna koosolekuruumi, kuhu tulevikus ise vajadusel edasi laieneda saame.“

Hetkel rendib ettevõte büroo- ja tolli- ning tavalaopinda Sõpruse puiesteel, kuid seal muutus kahe lao ja büroopinna opereerimine ebamugavaks. „Põgusalt kaalusime ka rendivarianti ja, tõenäoliselt, kui otsida, leiaks enamvähem sobiva ja soodsa pinna ka täna nii büroole kui laole, rentimiseks pole paha aeg,“ ei välistanud Vanaselja rentimist. „Samas saame uue soodsalt oma vajaduste järgi lasta ehitada.“ 450 ruutmeetrit büroo- ja sada ruutmeetrit laopinda valmivad Vanaselja sõnul veebruariks.

Oma vajaduste järgi laseb pinna valmistada ka Playtech Estonia, mis kolib järgmisel sügisel oma Tartu kontori endisesse Tartu Postimajja, millest saab büroohoone. Hetkel asub Playtechi Tartu kontor Emajõe ärikeskuse kümnel korrusel.

Playtechi Eesti juhi Juha Olavi Korhoneniga, kellega seotud ettevõte pinna valmistab, kommenteeris, et kogu hoone saab nii seest kui väljast firma vajadusi arvestades üles ehitada. „Uus kontor saab olema piisavalt ruumikas, et pakkuda avaramat töökeskkonda meie olemasolevatele inimestele, samas on piisavalt varu ka ettevõtte lähiaastate täiendavat kasvu silmas pidades.“

Ober Hausi andmeil kahanes pidevalt vähenenud A-klassi büroopindade vakantsus pealinnas kolmanda kvartali lõpuks alla 15%. Aasta tagasi oli näitaja sõltuvalt asukohast 20-25% kandis. Klass madalama, B-klassi saadavus ületas aasta tagasi äärelinnades 50%.

Rätsepabüroopinda ehk vastavalt ettevõtte vajadusele seda arendav Ülemiste City juhi Gert Jostovi hinnangul on A-klassi vähenenud saadavuse taga hinnalangus – kliendid kolisid klass kehvemalt pinnalt, ent maksid sama raha. „Tervikvakantsus palju muutunud ei ole. Lihtsalt B-klassi pindadelt on ära kolitud A-klassi pinnale,“ kommenteeris Jostov. „Kuna hinnad on langenud, siis viimase aasta jooksul on büroopindade üürniku saanud lihtsalt sama raha eest rohkem ehk võitnud pindade kvaliteedis,“ lisas ka Ober Hausi analüütik Rain Rätt.

Hinnasurve on klientide nõudmisel endiselt Jostovi sõnul väga suur, kliendid tunnetavad positsiooni ja julgevad küsida. „Aasta tagasi oli tormijooks uutele pindadele ehk suurem, täna selle võrra väiksem, et atraktiivset pinda teatud hinnagruppides juba napib,“ lisas ta. Puudutab see tema sõnul kuni 500 ja üle 1000 ruutmeetriseid pindu. „Ei usu, et hinnad veel allapoole läheks. Pigem sammume tänasel tasemel mõned kvartalid ja siis tibusammudega üles.“

Rätt prognoosib hindade kasvu järgmise aasta teises pooles. „Hinnad jäävad stabiilseks. Mõningast hinnatõusu A klassi pindadel ootame järgmise aasta teisel poolel, kuid see sõltub üldisest Eest majandusarengust ja eelkõige Skandinaavia ettevõtjate investeeringutes,“ selgitas Rätt. „Olulisi muutusi lähema poolaasta jooksul turul ei näe. Tõenäoliselt võib toimuda mõni üksik tehing mõne suurema büroohoonega.“

Ülemiste Citys on Jostovi sõnul vaba büroopinda 7% jagu, mida on paar protsendipunkti vähem kui aasta varem. „Sellega on nagu töötusega, kui saadavus langeb 4-5%ni, siis pole sul eriti kliendile midagi pakkuda,“ selgitas Jostov.  Ülemiste Citys hakati möödunud kolmapäeval lammutama vana depoohoonet, et teha ruumi uuele kõrgtehnoloogilisele tootmishoonele