Korteriostul kõrvalkulud luubi all

Tallinna kesklinna uute korterite ruutmeetrihind algab 25 000 kroonist ja ostjad pööravad järjest enam tähelepanu korteri kõrvalkuludele, selgub Ober-Haus Kinnisvara kvartaliülevaatest.

Esialgsete andmete põhjal langes III kvartalis võrreldes II kvartaliga Tallinna kesklinnas korterite ostu-müügitehingute rahaline maht 20% ja tehingute arv 13%. Pinnaühiku hind oluliselt ei muutunud. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga kasvas tehingute arv 12%, rahaline maht 21% ja pinnaühiku hind tõusis ca 15%. Kesklinnas III kvartali jooksul olulist muutust müügipakkumiste arvus ja pakkumishindades ei toimunud.

Sarnaselt II kvartaliga jätkus kesklinnas korterite hindade diferentseerumine eelkõige asukohast lähtuvalt, kuid järjest enam pööratakse ostjate poolt tähelepanu korteri kõrvalkuludele. Enamik tehinguid on toimunud kesklinnas uuemates või põhjalikult renoveeritud elamutes paiknevate heas korras korteritega hinnavahemikus 18 000-25 000 kr/m². Keskmiselt enimväärtustatud avarate vaadetega kõrghoonetes või arhitektuuriliselt hinnatud elamutes on üksikute tehingute hinnatase ületanud 35 000 kr/m². Vanalinnas toimus enamik tehinguid hinnavahemikus 27 000-38 000 kr/m².

Hetkel toimub Tallinna kesklinnas juba pea 300 uue korteri ehitus. Täna ehitatavate korterite pakutav hinnavahemik on üldjuhul 25 000-33 000 kr/m², kuid kuus toimub sellises hinnaklassis ainult ca 15 tehingut. Üksikute uute eksklusiivsete projektide pakutav hinnavahemik on 40 000-65 000 kr/m².

Äärelinnas toimub enamus tehinguid 1- ja 2-toaliste odavamate remonti ja kaasajastamist vajavate või väga heas korras hinnatud asukohas olevate korteritega hinnavahemikus 9 000-12 000 kr/m². Tõenäoliselt on edukad äärelinna (Mustamäe, Lasnamäe) uued arendusprojektid hinnavahemikus 14 000-16 000 kr/m². Äärelinna hinnatud piirkondades (Pirita, Nõmme, Kakumäe) on heas korras ja uute korterite hinnatase 18 000 – 22 000 kr/m².