Maa sihtotstarbe muutmine alandab maamaksu

Katastriüksuse sihtotstarbest sõltub maa eest tasutava maksu suurus ning maa omamisest tulenevad kohustused. Nii olemasoleva kui tulevase ehitise omanik saab taotleda maa sihtotstarbe muutmist, kirjutab õigusbüroo Laesson ja Partnerid juhatuse liige Tuuliki Laesson.

Ehitise omanik peaks uurima, kas maa sihtotstarve on määratud omanikule kõige otstarbekamalt või on maamaksu alandamiseks mõttekas muuta maa sihtotstarvet.

Maa omanik saab taotleda talle sobiva sihtotstarbe määramist, kuid maa sihtotstarbe otsustab kohalik omavalitsus. Kui sihtotstarve tuleb määrata õigusaktide kohaselt, määrab kohalik omavalitsus sihtotstarbe omal algatusel.

Vajadusel määratakse maale mitu sihtotstarvet. Kui maatükil on ehitisi, tuleb uute ehitiste püstitamiseks moodustada iseseisev ehitise alus ning selle teenindamiseks vajalikku maad hõlmav katastriüksus, mille sihtotstarbe määrab detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral kohaliku omavalitsuse volikogu ehitise kasutamise otstarbe alusel. Detailplaneeringu koostamise kohustuse korral määratakse moodustatava katastriüksuse sihtotstarve detailplaneeringu alusel.

Kui omanik ei soovi jagatavatele maatükkidele midagi ehitada, siis ei ole vaja teha detailplaneeringut. Kohalik omavalitsus saab ehitise omaniku taotluse kohaselt katastriüksuse jagada ja määrata uutele katastriüksustele sihtotstarbe.

Maa sihtotstarbest pikemalt Äripäeva Ehituskäsiraamatus .