Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus Maa: eesmärk on tagada klientidele likviidsus
Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimees Jaanus Laugus kirjutab, et eesmärk on tagada müüjatele ning üürileandjatele likviidsus.
Kinnisvaraturg on Eestis hetkel langustrendiga. Pakkumiste hulk kinnisvaraportaalides on suur ja külluslik. Maksujõuliste ostjate leidmine ning nendega tehinguni jõudmine on vaevarikas protsess, mis nõuab maakleritelt kannatlikkust ja püüdlikkust. Tuttav on olukord, kus ostjad kauplevad kombates sellega müüjate valuläve, et teha tehinguid parimatel võimalikel tingimustel. Ostuotsus võtab aega ning tuleb sügavuti kaalutletult. Müüjad on suhteliselt nurkasurutud olukorras ning tihtilugu tuleb nõustuda pakkumisega, mis rõõmu ei valmista.
Arvestades langustrendiga kinnisvaraturul oleme meie Uus Maas võtnud fookusesse just müüjatele ning üürileandjatele* likviidsuse tagamise, mis hetkel tundub kõige rohkem väärtust loova tegevusena.
Maaklerid on reeglina just objekti müüjatega käsunduslepingulistes suhetes ning nende soovide täitmine on maakleri põhifookuseks. Varasemalt ehk siis tõusva turu tingimustes oli põhiülesandeks ka parima müügihinna saavutamine müüjale ja seda olenemata ajalisest tegurist, kuna pikem müügiaeg aitas saavutada kõrgema hinda.
Langeval turul on meie jaoks oluline, et müüja jõuaks tehinguni kõige lühema võimaliku aja jooksul. Iga müügiga venitatud päev võib tähendada madalamat müügihinda. Toon välja mõned printsiibid, mille alusel Uus Maa kinnisvaraspetsialistid hetkel kinnisvaramüüjaid aitavad.
* Müüjal peab olema selge motivatsioon kiireks müügitehinguks. Tal on sõna otseses mõttes asjaga kiire, kuna ta on otsustanud kindla veendumusega oma kinnisvara ära müüa ja jõuda tehinguni maksimum 2-3 kuu jooksul. Maakleritel pole mõtet teenindada hetkel kliente, kes lihtsalt katsetavad müüki, pakkudeks välja oma nägemuse müügihinnast, väites, et tehinguni jõudmisega on aega. Langeval turul, finantskriisi tingimustes võib iga tehinguga viivitatud päev tähendada odavamat hinda. Langeval turul on hind langeva trendiga, mis aitab vältida tõelist kaotust. Meie soovitame klientidel jälgida kinnisvaraportaalides sama piirkonna ja sarnaste objektide pakkumisi. Müüki võttes tuleb esimese asjana koheselt kokku leppida likviidsust tagav müügihind, mis peaks olema parem teistest portaalis rippuvatest pakkumistest. Ainult nõnda oleme turust ees ja võime jõuda tehinguni optimaalse aja jooksul. Ühtlasi ootavad maaklerid, kes on fookusesse seadnud klientide likviidsuse tagamise, klientide kiiret otsustusvõimet ja paindlikkust kauplemise hetkeks.
* Müügihind peab olema turust ees.
* Kuna langeval turul on iga müügipäev olulise tähtsusega, siis maaklerid on pidevas kontaktis müüjatega ning kõik pakkumised edastatakse ülima operatiivsusega klientidele.
Müüjad, kellel täna pole otsest vajadust müüa, neile soovitaksime kinnisvaratehingute tegemisega oodata. Hetkel pole õige aeg katsetusteks. Selle mõtte vastu räägib küll olukord, kui märkate teie unistustepakkumist kinnisvaraportaalis ja seda ülimalt soodsal hinnatasemel. Oma kinnisvaraunistuse realiseerimiseks peaksite müüma hetkel olemasoleva vara ning võib juhtuda, et tasub katsetada olemasoleva asja müüki, tehes seda soodsa hinnaga ja kiiresti. See võimaldab teil osta uus kinnisvara sama soodsatel tingimustel.
Igale langusele järgneb tõus. Osta tuleb kinnisvara langeval turul ning müüa tõusuharjal. See on kõigile meile tuttav, kuid noores, arenevas ja väheste kogemustega riigis raskesti järgitav tõde.
* edaspidi üürileandjaid eraldi välja ei too. Müüjatest rääkides on mõeldud ka üürileandjaid.
Seotud lood
Iga tugevama vihmasaju järel kordub tuttav pilt: tänavad muutuvad ajutiselt jõgedeks, ristmikud jäävad vee alla ning liiklus on häiritud. Tartu ja Tallinn on viimastel aastatel kogenud üleujutusi korduvalt. Ka mujal Eestis on tugevad vihmasajud põhjustanud ulatuslikke kahjustusi – näiteks purunesid hiljuti Valgamaal Tõrvas kaks paisu. Enamasti peetakse üleujutuste põhjuseks erakordset ilma, kuid tegelikult peitub suurem probleem linnaruumi arengus ja vananenud sademeveetaristus.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
Lisatud Krulli kvartali ülevaatlik 4-etapiline ehitusvisuaal kuni aastani 2034. Uuri, mis neil seal on veel plaanis
5
Vaata galeriid hoonete avamisest!
Viimased uudised
Vaata galeriid hoonete avamisest!
Lisatud Krulli kvartali ülevaatlik 4-etapiline ehitusvisuaal kuni aastani 2034. Uuri, mis neil seal on veel plaanis
Üritused
Hetkel kuum
“Vaatame äreva pilguga, mis sellest saagast saab.”
Lisatud Krulli kvartali ülevaatlik 4-etapiline ehitusvisuaal kuni aastani 2034. Uuri, mis neil seal on veel plaanis
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele