Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuidas praeguses situatsioonis leida uusarendusele finantseerimist?
Mart SaaRotermann Eesti tegevjuht
Hetkel on see kindlasti keeruline teema. Ilma kogemusteta ja ajaloota arendajatel on raha saada väga keeruline, et mitte öelda praktiliselt võimatu.
Kui algtingimused krediidiasutuse jaoks täidetud, siis üldistatuna võib öelda, et eelduseks on minimaalselt 50-60% üüri eellepingute olemasolu, mis näitab nendest tuleneva rahavoo. Omafinantseering nõue on ca 30% .
Väga tähtsaks peavad krediidiasutused arendaja ajalugu ja finantsilist võimekust, arenduse ehituse käigus peaks saadama täis ca 80% pindadest, et saada lõpuni finantseering avatuks, väga tähtsaks on objekti asukoht ja projekti iseloom.
Krediidiasutuste huvi on näha arendajas võimekust viia projekti igal juhul lõpule ja seda ka siis, kui osad eelkokkulepped ära jäävad- selle võrra peaks arendaja suutma ise omafinantseeringut tõsta.
Samuti on omaette väärtuseks tõusnud üürnike ajalugu ja olemus, et näha, kuidas on tagatud üürimaksete laekumise kindlus. Intressi määr sõltub igast arendajast ja projektist juba konkreetselt, kuid on mitte alla 1,5%+ euribor, pigem 1,5-2,5% +euribor.Paljud pangad on tänaseks enda kinnisvara osakaalu soovi portfellis ammendanud või siis teevad kinnisvara arendusprojektide finantseerimist valikuliselt.
Seotud lood
Laos või tootmishoones ei pööra keegi suuremat tähelepanu uksele, mis avaneb õigel hetkel, ega laadimissillale, mis teeb päevast päeva oma tööd. Need on osa taristust, mille olemasolu tundub enesestmõistetav ning seda seni, kuni miski lakkab töötamast. Piisab ühest väikesest tõrkest, et laadimine seiskuks ja tarne hilineks.
Hetkel kuum
Enimloetud
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele