Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuidas praeguses situatsioonis leida uusarendusele finantseerimist?
Mart SaaRotermann Eesti tegevjuht
Hetkel on see kindlasti keeruline teema. Ilma kogemusteta ja ajaloota arendajatel on raha saada väga keeruline, et mitte öelda praktiliselt võimatu.
Kui algtingimused krediidiasutuse jaoks täidetud, siis üldistatuna võib öelda, et eelduseks on minimaalselt 50-60% üüri eellepingute olemasolu, mis näitab nendest tuleneva rahavoo. Omafinantseering nõue on ca 30% .
Väga tähtsaks peavad krediidiasutused arendaja ajalugu ja finantsilist võimekust, arenduse ehituse käigus peaks saadama täis ca 80% pindadest, et saada lõpuni finantseering avatuks, väga tähtsaks on objekti asukoht ja projekti iseloom.
Krediidiasutuste huvi on näha arendajas võimekust viia projekti igal juhul lõpule ja seda ka siis, kui osad eelkokkulepped ära jäävad- selle võrra peaks arendaja suutma ise omafinantseeringut tõsta.
Samuti on omaette väärtuseks tõusnud üürnike ajalugu ja olemus, et näha, kuidas on tagatud üürimaksete laekumise kindlus. Intressi määr sõltub igast arendajast ja projektist juba konkreetselt, kuid on mitte alla 1,5%+ euribor, pigem 1,5-2,5% +euribor.Paljud pangad on tänaseks enda kinnisvara osakaalu soovi portfellis ammendanud või siis teevad kinnisvara arendusprojektide finantseerimist valikuliselt.
Seotud lood
Garaažiuste ja teiste tõstanduste alla tekkivad külmasillad ning ilmastiku mõjul siseruumidesse sattuv sadevesi on aastaid olnud probleemiks paljudes tootmis-, tööstus- ja kaubandusettevõtetes. Lahenduseks on SOJLO®, mis pakub kaasaegseid energiatõhusaid külmasillavabasid uksekünniseid.
Enimloetud
2
Lisatud 50 suurima käibega ettevõtte kasumid või kahjumid.
Viimased uudised
Muudaks büroohoonete otstarvet? Roosimaa: kui võrrelda vanemaid B ja C objekte ja uuemaid A klassi büroohooneid, siis võib juhtuda, et vanem objekt on isegi paindlikum. Poliitikud ja ametnikud - siin on Teile mitu mõttekohta!
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Üritused
Hetkel kuum
“Kahtlemata külvaks see häda ja õnnetust”
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele