• 01.09.08, 09:42
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Äripindade üürihinnad jõuavad pealinnas 2004. aasta tasemele

Pärast kiiret tõusu Tallinna äripindade turul oleme silmitsi kiire langusega. Ärihoonete täitumus on 25-60% ja üürihinnad on jõudnud 2004. aasta tasemele.
Lähema poolteise aastaga on valmib Tallinnas ca 100 000 m2 uut büroopinda. Nõudlus uute büroode järele on aga selgelt vähenenud, kirjutas Äripäeva kinnisvararubriigis Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade projektijuht Vivika Simmo.
Kui veel aasta tagasi oli kesklinnas büroohoonete arendustegevus väga tagasihoidlik, siis nüüd on mitmed arendajad oma pakkumistega välja tulnud ning A+ kvaliteedi üürnikele on ka kesklinna tekkinud valikut.
Kuna kõik uued hooned pakuvad sarnast kvaliteeti, siis otsustab üürnik üldjuhul üürihinna järgi. Kui veel aasta-kaks tagasi võis konkureerivate pindade puudumise tõttu sõlmida üürilepinguid hinnaga kuni 300 krooni/m2, siis praegu peavad üürileandjad oma hoonetesse kliente meelitama juba madalamate üürihindadega. Praegu pingutavad ka olemasolevate hoonete üürileandjad senisest enam nii üürihinna kui ka muude lisaväärtustega, et ettevõtteid majas kinni hoida. Büroopindade üürihinnad on nii Tallinna kesklinnas kui ka äärelinnas jõudnud 2004. aastaga samale tasemele.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Pangad on viimasel ajal loobunud paljude projektide finantseerimisest, see võib tähendada soodsat olukorda vanematele büroohoonetele. Uute hoonete hinnad võivad langeda samale tasemele, mis on praegu paremates vanemates ärihoonetes, ning sellises olukorras eelistavad ettevõtted kindlasti uut ning tehniliselt heal tasemel bürood. Samas kui pankade pessimistlik finantseerimine peatab aktiivse bürooarenduse, võivad vanade hoonete omanikud pärast mõningaid kulutusi leida endale uusi ning häid üürnikke.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama
Katuseaknad on oluliselt enamat kui lihtsalt valgusallikad. Need mõjutavad hoone energiatõhusust, ventilatsiooni ja sisekliimat. Vananedes võivad aknad tekitada probleeme, mis ei ole esialgu visuaalselt märgatavad, kuid mis aja jooksul kahjustavad konstruktsioone ning halvendavad kasutajate mugavust.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kaasaegne Roto katuseaken on kõrgtehnoloogiline meistriteos, mis jätab varasemad mudelid kaugele seljataha.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele