Rehe: kinnisvara arendajatelt nõuame nüüd poole suuremat omaosalust

Sampo Panga juhatuse esimees Aivar Rehe ütles aripaev.ee lugejate küsimustele vastates, et kinnisvaraarendajalt nõutakse nüüd üldjuhul omafinantseerimise määrana minimaalselt 40%.

Eelmistel perioodidel olimin 20%. Loe täispikka online-intervjuud!

Lugeja küsis, kui suurt tagatist nõutakse nüüd kinnisvara ostmisel, Rehe vastas:

a) Eraisikute laenude poolel on nõuded omafinantseeringule alljärgnevad:

a.1.) jätkuvalt on vanemal elamufondil see 30-34%,a.2.) uusehitistel 20%,a.3.) Kredex kaasabil 10%a.4.) lisatagatis(t)e kaasabil 0-ni.a.5.) vaid maa vastu laenu andmisel on eeldus omafinantseeringule alates 30 %

Siinjuures tuleb märkida, et kinnisvara hindajad - firmad on arvesse võtnud muutused/korrektsioonid kinnisvara turul ning sellest tulenevalt on objektide turuväärtuste hinnangud konservatiivsemad.

b) ettevõtluslaenude korral:

b.1. kinnisvara arenduse laenud - üldjuhul omafinantseerimise määr min. 40% (eelmistel perioodidel min 20%).

b.2. nn. tootmislaenude korral - pole üldiselt muutusi ehk min. 30% omafinantseeringu nõue on turul aktsepteeritav.

Soovin lisada, et eriti äriettevõtted ise on laenutaotlustes nõudlikumad kõrgemate omafinantseerimiste suhtes, ehk ei võeta maksimaalselt "laenu täis".

Finantsjuhid on üldjuhul ettevaatlikumaks muutunud.