Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
RAID & KO OÜ: Uute korterite ehitushind veab üles vanade korterite hinda
Üle-eelmisel 2010. aastal jõuliselt alustanud kriisjärgne elamispindade arendustegevus on täna hoogu maha võtmas. Kinnisvaraarendajate suureks mureks on buumiaegsetesse kõrgustesse kasvanud ehitushinnad.
Ehitushindade katkematu kasv on viinud uusarenduse kallinemiseni. Iga järgmine projekt tuleb eelmisest pisut kallimana turule.
Nii mitmedki tänased korteriprojektid on külmutatud ja pandud paremaid aegu ootama, mil ehitushindade ja müügihindade suhe on arendaja jaoks soosivam. See tähendab, et uute korterite pakkumiste hulk on kokku kuivamas.
Vähenev pakkumine on tegur, mis aktiivse kinnisvaraturu tingimustes hakkab mõjutama hinda. Inimene, kes tahab ilmtingimata osta korterit just uhiuude majja peab selle eest maksma täna rohkem, kui näiteks aasta või kaks tagasi.
Kui uute korterite pakkumine ja seega valikuvõimalus vähenevad, siis peavad uue kodu otsijad uue korteri asemel sageli otsustama vanemas majas asuvate korterite kasuks. Nii jõuab osa uusarenduse nõudlusest ja nii ka hinnatõusust vanemate korterite turule.
See siiski ei mõjuta täna veel tüüpilisi „mägede“ kortereid. Pigem on uue korteri otsijatele sobilikuks alternatiiviks kuni kümme aastat vanad majad. Need hooned vastavad enamasti korteriotsijate nõudmistele planeeringute ja üldise hoone seisukorra poolest. Samuti ei ole sellise vanusega hoonetel enamasti laenukoormat kanda.
Nii võime öelda, et ehitushinna kasvust kannustatud uute korterite hinnatõus viib vaikselt kasvama ka teisese turu vanemate korterite hinnad. Õnneks ei räägi me kümnetesse protsentidesse ulatuvast hinnatõusust, mis käiks ostjatele selgelt üle jõu. Mõned lisaprotsendid hinnatõusu senisele pealinna korterihindade positiivsele trendile siit siiski tuleb.
Seotud lood
Ehitusuudised.ee kuulutas 7. novembril välja hääletuse „Kes on kõige mõjukam ehitusettevõtja?“.
Kui ettevõte sünnib soovist teha midagi sisukat ja põnevat, ei pruugi esialgu ollagi suurt strateegiat ja visiooni. Ent kui sellele lisandub aastatepikkune sihikindlus, oskus õigeid otsuseid teha ja kirg valdkonna vastu, võib sellest kasvada midagi suurt. Just nii on läinud ettevõttega Optimus Systems, mis alustas 20 aastat tagasi viieliikmelise meeskonnana ning on nüüdseks kasvanud Eesti turvavaldkonna liidriks.
Enimloetud
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Vaata galeriid, milline see ala on ja mis on juba valmimas.
Vaata, mis seal toimus ja milline hoone sinna tuleb
Tallinna Haigla Arenduse Sihtasutuse lükkas pakkumuste esitamise tähtaega edasi
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele