Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
RAID & KO OÜ: Uute korterite ehitushind veab üles vanade korterite hinda
Üle-eelmisel 2010. aastal jõuliselt alustanud kriisjärgne elamispindade arendustegevus on täna hoogu maha võtmas. Kinnisvaraarendajate suureks mureks on buumiaegsetesse kõrgustesse kasvanud ehitushinnad.
Ehitushindade katkematu kasv on viinud uusarenduse kallinemiseni. Iga järgmine projekt tuleb eelmisest pisut kallimana turule.
Nii mitmedki tänased korteriprojektid on külmutatud ja pandud paremaid aegu ootama, mil ehitushindade ja müügihindade suhe on arendaja jaoks soosivam. See tähendab, et uute korterite pakkumiste hulk on kokku kuivamas.
Vähenev pakkumine on tegur, mis aktiivse kinnisvaraturu tingimustes hakkab mõjutama hinda. Inimene, kes tahab ilmtingimata osta korterit just uhiuude majja peab selle eest maksma täna rohkem, kui näiteks aasta või kaks tagasi.
Kui uute korterite pakkumine ja seega valikuvõimalus vähenevad, siis peavad uue kodu otsijad uue korteri asemel sageli otsustama vanemas majas asuvate korterite kasuks. Nii jõuab osa uusarenduse nõudlusest ja nii ka hinnatõusust vanemate korterite turule.
See siiski ei mõjuta täna veel tüüpilisi „mägede“ kortereid. Pigem on uue korteri otsijatele sobilikuks alternatiiviks kuni kümme aastat vanad majad. Need hooned vastavad enamasti korteriotsijate nõudmistele planeeringute ja üldise hoone seisukorra poolest. Samuti ei ole sellise vanusega hoonetel enamasti laenukoormat kanda.
Nii võime öelda, et ehitushinna kasvust kannustatud uute korterite hinnatõus viib vaikselt kasvama ka teisese turu vanemate korterite hinnad. Õnneks ei räägi me kümnetesse protsentidesse ulatuvast hinnatõusust, mis käiks ostjatele selgelt üle jõu. Mõned lisaprotsendid hinnatõusu senisele pealinna korterihindade positiivsele trendile siit siiski tuleb.
Seotud lood
Ehitusuudised.ee kuulutas 7. novembril välja hääletuse „Kes on kõige mõjukam ehitusettevõtja?“.
Ehitus- ja geotehnilistes projektides seisavad insenerid sageli silmitsi pinnastega, mis ei vasta kandvuse, veepidavuse või stabiilsuse nõuetele. Üheks tõhusaks ja maailmas laialdaselt kasutatavaks pinnase parenduse meetodiks on jugainjekteerimine (ing keeles Soilcrete® või jet-grouting). See tehnoloogia võimaldab pinnasesse rajada erineva kuju ja suurusega tsementeerunud sambaid ilma ulatuslike väljakaevamisteta ja seda ka kitsastes tingimustes.
Enimloetud
6
Varjendi rajamise nõue jõustub 1. juulil 2026
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Varjendi rajamise nõue jõustub 1. juulil 2026
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele