Balti riikides kasvab ärikinnisvara investeeringute maht 1,2 miljardi euroni

2015. aasta kolmanda kvartali lõpu seisuga oli Tallinnas kerkimas üksteist büroohoonet, mille renditav pind kokku moodustas 61’800 m2. Kolmandas kvartalis algasid Tallinnas kahe uue bürooprojekti ehitustööd. Täituvuse puhul on Tallinnas peamiseks mootoriks informatsiooni- ja kommunikatsioonitehnoloogia sektor, millele järgnevad äri-, teadus- ja tehnikavaldkonnad. Riias kolmandas kvartalis äripindu ei lisandunud, kuid ehitamisel oli 30’200 m2 pinda. Kvaliteetsete vabade äripindade (eriti suuremate) vähesuse tõttu on täituvus Riias endiselt piiratud, ca 4’000 m2 büroopinda leidis kasutaja peamiselt B-klassi hoonetes. Vilniuses valmis BC One ärikeskus, mille  üüripind on 6’000 m2 ning lisaks on veel arenduses kuus hoonet üüripinnaga kokku 80’900 m2. Rahvusvaheliste ettevõtete tugiteenuste osa (nt Skandia, Nasdaq, Intermedix) kasvav nõudlus on Vilniuses põhjustamas mõõdukat üürihindade tõusu. Vakantsusmäär on kõigis kolmes linnas B-klassis ca 5% ja A-klassis alla selle.

Kaubanduspindade turg on endiselt positiivne – uued arendused valmisid nii Vilniuses (Outle Park laiendus, Nordika I etapp) kui ka Tallinnas (Viimsi Keskus) ning Tallinnas ja Riias anti teada uute suurte arenduste algatamisest (nt  Norde Centrum laiendus ja Porto Franco Tallinnas, Akropolis Riias).  Uute tulijate osas avati Riias nt Michael Kors’i pood ning samuti esimene KFC restoran. Edulugude kõrval peab negatiivse näitena tooma Leedu turult ootamatult lahkuda otsustanud Valgevene päritolu Fresch Market esmatarbekaupluste keti.

Kui vakantsused Tallinnas on alla 1%, siis Riias ja Vilniuses on vakantsus 2-3%. „Tööstussektor on kolme Balti riigi ärikinnisvara turul üks stabiilsemaid segmente ning arendustegevused Eestis ja Lätis on endiselt väga aktiivsed, samas Leedus on aktiivsus madalam,“ kommenteeris Colliers International Advisors partner Margus Tinno. Tallinna piirkonna arendustegevuse märkimisväärseks aspektiks on asjaolu, et 1/3 kogu sektori mahust on rajatud viimase kolme aasta jooksul. Üldiselt väheaktiivsel Leedu turul paistab silma Kaunas, kus on rajamisel ca 50’000 m2 uut pinda. Tööstussektori vakantsused on kõigis kolmes riigis kuni 5%.