Tulekul on uus kinnisvarabuum? Poolt ja vastu

Toetavad tunnused– Tallinna korteritehingute arvu kasv

– eluasemelaenude käibe kasv– korterite müügipakkumiste arvu vähenemine– rekordiliselt madalad laenuintressid– arendusprojektides korterid müüdud või broneeritud enne hoone valmimist– üürihindade tõus, ostetakse kortereid üüritulu teenimiseks– väga kiire hindade tõus, Tallinna väiksematel äärelinna korteritel aastaga kohati 20–25%

Ümber lükkavad tunnused– väga aeglane majanduse taastumine euroalal

– Rootsi, Soome, ka Venemaa majanduskasvu aeglustumine– Eesti majanduskasvu aeglustumine– rahvastiku vähenemine (Tallinna rahvastiku kasv tuleb teiste piirkondade arvel)– kiire hinnatõus ainult korterite turul (eramute ja maa turul ei ole kiiret hinnatõusu toimunud)– ärikinnisvara stabiilsed rendihinnad– maa tagatisel üldjuhul laenu ei anta– ei toimu massilist buumiaegset kinnisvaraarendust, ehitushinna tõus– arenduseks peab olema omafinantseering ja sõlmitud teatav hulk eellepinguid– laenukliente on mitu korda vähem kui aastatel 2004–2007– laenuperioodid on pigem lühenenud– pankade kodulaenude jääk on pikemat aega stabiilne– enamikul on meeles kinnisvaramulli lõhkemine

Allikad: Rain Rätt, Tõnu Toompark, Andres Trink