Uus Maa: korteri müümiseks jälgi tehtud tehingute hinda

Vana teada-tuntud tarkus, et kinnisvara müügihinna määramisel on oluline olla kursis tehtud tehingute hindadega, on ilmekas näide ühe Kadrioru tehtud tehingu juures, kus korter müügi 20 000 eurot algsest müügihinnast odavamalt, kommenteeris Uus Maa Kinnisvarabüroo konsultant Ave Klaser.

"Esialgne hind määrati müüja soovil, kes oli turuhindadest teadlik, ent soovis müüki alustada kõrgema hinnaga. Algselt määratud hind ei toonud ühtegi huvilist ning me langetasime paari kuu möödudes hinda. Üsna pea tuligi klient, kes tahtis just nimelt sellesse piirkonda, uude majja ja 3-toalist korterit. Kusjuures kortermajas oli  müügil ka teisi korterid, aga väga kõrgete hindadega," rääkis Klaser.

Tema sõnul võib tehtud tehingutest näha, et korter on müüdud turuhinnaga. "Kortermaja teised korterid peavad aga ootama kas kinnisvara hindade suurt tõusu või kindla müügisoovikorral samuti langetama hinnad turuhinnale vastavaks," märkis Klaser.

Uus Maa Kinnisvarabüroo tehtud tehingud 

Korter KadriorusObjekti alghind:  118 840  eurot

Müügihind: 99 400  eurotAsukoht: Narva mnt 128, TallinnSuurus:  75,2m2Turuväärtust tõstvad tegurid: Kesklinna lähedusTuruväärtust alandavad tegurid:   Trassi lähedus ja esimene korrusMüügiperiood:  6 kuudHuvilisi:  3Vahendas:  Ave Klaser  Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter JürisObjekti alghind:  25 000 eurot

Müügihind: 21 000  eurotAsukoht: Tammiku tee 21, Jüri valdSuurus:  35,6m2Turuväärtust tõstvad tegurid: Roheline ja turvaline piirkondTuruväärtust alandavad tegurid:   Korter vajas kapitaalremontiMüügiperiood:  5 kuudHuvilisi:  46Vahendas: Ave Klaser, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter KalamajasObjekti alghind: 44 100 eurot

Müügihind : 42 180 eurotAsukoht: Volta 32, TallinnSuurus: 43 m2Turuväärtust tõstvad tegurid: piirkond, kesklinna lähedus, kõrval park ja ühiskondlik transportTuruväärtust alandavad tegurid: remonti vajavMüügiperiood: 6 kuudHuvilisi: ca 15Vahendus: Marina Hodus, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter LasnamäelObjekti alghind: 33000 eurot

Müügihind: 32000 eurotAsukoht: Ümera 21Suurus: 32,8 m2Turuväärtust tõstvad tegurid: kapitaalselt renoveeritud, uus mööbel ja santehnika, II korrus, lõunapoolneTuruväärtust alandavad tegurid: piirkondMüügiperiood: 3 kuudHuvilisi: 8Vahendus: marina Hodus, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter LasnamäelObjekti alghind:  38 000 eurot

Müügihind: 34 000  eurotAsukoht: Läänemere tee 22, TallinnSuurus:  52,8 m2Turuväärtust tõstvad tegurid: Täielikult remonditud korter, madal hindTuruväärtust alandavad tegurid:   Esimene korrusMüügiperiood:  1 nädalHuvilisi:  5Vahendas: Virve Roots, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter  VanalinnasObjekti alghind:  195 000 eurot

Müügihind: 190 000  eurotAsukoht: Sulevimägi, TallinnSuurus:  51m2Turuväärtust tõstvad tegurid: vanalinna väärtuslikul krundil uus kivimaja; suur terrassiala ja kaunis vaade; vanalinna vaikne tsoon; kerge juurdepääs autoga.Müügiperiood:  1,5 kuudHuvilisi:  4Vahendas: Tiiu Lehtonen, Uus Maa Kinnisvarabüroo