10. jaanuar 2011

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et selle aasta detsembris langes pinnaühiku hind võrreldes novembriga -2,2%. Tallinnas langes keskmine ruutmeetri hind -2,9% (keskmine hind 14 314 krooni ehk ligi 915 eurot), olles eelneval kuul langenud -5,1%.

Linnaositi olid kõikumised erinevad, näiteks kesklinnas langes ruutmeetri hind 10%, Lasnamäel tõusis 0,8%. 12 piirkonna summeeritud tehingute arv langes detsembris -10%. Kokku toimus 744 tehingut, mis on ka viimaste kuude keskmine. Võrreldes 2009. aastaga kasvas vaadeldavates piirkondades 2010. aastal tehingute arv kokku 23%, Tallinnas eradi oli kasvuprotsendiks 22.

Kuigi viimastel kuudel on toimunud pinnaühiku statistiline hinnalangus, siis aastases võrdluses on hinnad endiselt vaikses tõusutrendis, 2009. aasta sama ajaga võrreldes on kaalutud keskmine pinnaühiku hind tõusnud hinnaindeksi järgi 5,1%.

2010. a IV kvartalit iseloomustas üldiseselt euro-ootus ja sellega kaasnes tehingute arvu ning rahalise mahu kasv. Tallinnas tõusis IV kvartalis korteriomandite ostu - müügitehingute arv võrreldes III kvartaliga ca 18% ja rahaline maht isegi ca 25%, kuid pinnaühiku hind mediaanhinna baasil langes – 2%.

Tallinnas 2009. a sügisel alustatud esimesed arendusprojektid kogumahuga ca 150 ühikut on edukalt realiseeritud. IV kvartalis alustati veel mitmete uute arendusprojektidega eelkõige Kesklinnas. Täna toimub Tallinnas ca 800 uue korteri ehitus.

Prognoos- 2011. aasta alguses võib ostu-müügitehingute arv väheneda, kuna oluline osa ostjatest on viimastel kuudel ostuotsuse teinud mõjutatuna euro käibele tulekust, samas soovivad paljud jälle müüa pärast euro saabumist. Kindlasti üritavad müüjad eurole viidates kinnisvaraturul hindu kergitada. Kui sellega ei kaasne nõudluse kasvu, siis katsetuseks selline hinnatõus jääbki.

- Lisaks võib eluasemeturgu mõjutada aprillis jõustuv võlakaitseseadus.- Elukondliku kinnisvara puhul hakkavad ostuhuvilised veelgi enam tähelepanu pöörama asukohale, elamispinna suurusele ja kaasnevatele kuludele.- Eluasemeturul tervikuna näeme edasist hindade diferentseerumist asukohast lähtuvalt ja eelkõige hinnatud asukohas paiknevatel elamispindadel võib toimuda aasta jooksul kuni 10% hinnatõus. Teiseses asukohas paiknevatel nn põlluarendustel tõenäoliselt hinnalangus jätkub. Magalate korteritel olulist hinnamuutust ei toimu.- Lähimate kuude jooksul hakkab kindlasti üüriturgu mõjutama kommunaalkulude, eelkõige kütte hind.- Üldiselt jätkub üürikorterite turul hindade diferentseerumine asukohast, seisukorrast ja lisaväärtustest lähtuvalt. Üsnagi tõenäoliselt näeme 2011. aastal korterite üürihindade 5-10% tõusu.