9. detsember 2010

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

"Praegu küündib Tallinnas vabade A-klassi büroopindade tase 15 protsendini. Kuid kinnisvara omanikud ei ole tänaste lepingutingimuste muutmise suhtes paindlikud ja see võib mõjutada üürnike intensiivsemat liikumist juba järgmise aasta esimesel poolaastal. Eesti turg on väike ja seepärast võib isegi üks suurem tehing mõjutada pakkumisi ning üürihindu," selgitas Newsec Baltic vahendusteenuseid osutava töögrupi juht Andrius Vitkus.

Vitkuse sõnul peaksid need arendajad, kes soovivad ootamatuid tagajärgi vältida, alustama viivitamatult "kodutöö tegemist" - tuleb sõlmida üürilepete eellepingud järgnevateks aastateks. Samas on just 2011. aasta õige aeg uusi võimalusi otsivatele kinnisvaraarendajatele, mil pankade toetuse abil võib alustada uute mahukate projektide elluviimist.

Newseci andmetel bürooruumide vakantsus tänavu vähenest ning üüritase stabiliseerus. Teisel poolaastal võib juba märgata A-klassi bürooruumide osas teatavat hinnatõusu ning nõudluse kasvutendentsi. See näitab, et moodsate bürooruumide osas ei ole hindade vähenemine tõenäoline ning üürnike positsioon hinnaläbirääkimistel nõrgeneb. Newseci spetsialistide arvates on 2011. aasta teisel poolaastal oodata nõudluse kasvu kesklinna äripiirkonnas.