Arakas: 2010. aasta ärikinnisvarale halvim

EfTEN Capitali juhatuse liige ja fondijuht Viljar Arakas nentis, et käesolev aasta tuleb ärikinnisvarale ikkagi halvim.

"Selle aasta I kvartal läks ettevõttel, nagu eelmine aastagi," iseloomustas Arakas kinnisvarale spetsialiseerunud varavalitsemisettevõtte EfTEN Capitali käekäiku. Eelmisel aastal jäi ettevõtte valitsetava EfTEN Kinnisvarafond kasumisse 10,8 miljoni krooniga. Kuid EfTEN Capitali poolt juhitud  Balti Kinnisvaraportfell AS teenis 2009. aastal 23,6 miljonit krooni kahjumit. Sellise tulemuse tõid portfelli bilansis tehtud 42 miljoni krooni suurused kinnisvara allahindlused.

"Laiemalt on 2010. aasta ärikinnisvara turule halvim, kuna ärikinnisvaraturul toimub kõik elamukinnisvaraturu taustal 1-1,5 aastase viitajaga käesoleval hetkel. Samas on ärikinnisvaraturul toimuv ka korrelatsioonis tööpuudusega," selgitas Arakas ärikinnisvaraturu olukorda. Kui sellel aastal võib juba täheldada elamukinnisvaraturu kosumist, siis ärikinnisvaraturu osas võiks loota toibumist vast alles sügise jooksul.

Ühest küljest on ärikinnisvaraturule lootuseandjateks välisfirmad või välisosalusega Eesti ettevõtted. Näiteks Tänassilma tööstuspargis on senisest 3000 vakantsest ruudust nüüdseks alles jäänud 900 ja seda paljuski tänu viimast liiki ettevõtetele. Teisalt on tunda elavnemist ka puhtalt Eesti taustaga ettevõtete leeris, kuna tööstustoodangu indeks näitab kosumist.

Büroopindade segmendis on näiteks Tallinna jämedalt 500 000 ruutmeetrist nüüdseks vakantsed veidi alla saja tuhande ruudu. Samas olemasolev vakants peaks Arakase hinnangul täituma paari-kolme aastaga - seni on uued projektid peatatud.