• 18.03.10, 10:26
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kohtla-Järvel korteri ruutmeeter vaid 1600 krooni

Ida-Virumaa kinnisvaraturul annavad tooni idanaabrid - nii spekulandid Jõhvis ja Kohtla-Järvel kui investeerimispositsiooni otsivad isikud Narvas, kirjutab Pindi Kinnisvara Narva büroo maakler Rene Zorin.
Ida-Virumaa on olnud Eesti kinnisvaraturul üks suurimaid langejaid. Suuremates linnades Narvas, Kohtla-Järvel ja Jõhvis on hinnad kukkunud võrreldes tipuajaga keskmiselt pea 70 protsenti. Iseäranis märkimisväärne on Kohtla-Järve hinnatase: keskmine korteriomandi ruutmeetri hind on vaid 1600 krooni.
Sisuliselt tähendab see, et Kohtla-Järvel on võimalik soetada endale vaid 100 000 krooniga korralik kolmetoaline korter. Jõhvis ja Narvas on hinnatase küll suurusjärgu võrra kõrgem, kuid siiski on Ida-Virumaa madalad hinnad muutunud ostjaskonnale taas äärmiselt atraktiivseks.
Madalad hinnad on peibutanud turule kümneid, kui mitte sadu investeerimishuviga isikuid, kellest paljud on pärit Venemaalt. Ehkki ka suure idanaabri üldine majanduspilt pole kiita, on seal vaba kapitali siiski piisavalt ning läänepoolne piirilinn Narva koos väiksemate satelliitlinnadega on sattunud eelkõige Peterburi äriinimeste huviorbiiti.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Investorid on loomulikult erinevad. On ühe korteri ostjaid, kes jäävad hinnatõusu ootama, aga ka suurettevõtjaid, kes soovivad tulevikus terveid elamukvartaleid Narva linnas arendama hakata, otsides selleks sobivaid positsioone.
Sarnaselt teistele linnadele on mõistliku hinnaga investeerimisobjekte, eelkõige detailplaneeringuga elamumaid, vähe. Eranditeks on üksikud juba kosilasi leidvad maatükid olemasolevate arendusprojektide külje all. Ehedamaks näiteks on ehk „miljonäride maja“ naaberkinnistu Kraavi tänaval, mille hind jääb 2000 kroonile arendatava pinna ruutmeetri kohta. Arvestades tänaseid müügihindu analoogsetes arendusprojektides (2008-2009 oli „miljonäride maja“ keskmine müügihind 21 000 kr/m²) , on tegu ilmselgelt atraktiivse kaubaga.
Üldine hinnang Ida-Virumaa korteriteturule on mõõdukalt optimistlik. Tehingute arv on juba tõusuteel. Kui totaalse madalseisu ajal sooritati Narvas vaid 20 korteriomandi tehingut kuus, siis tänavu veebruaris kasvas see number juba 62-le. Ka teistes piirkondade on märgata olulist huvi kasvu ning seeläbi tehingute arvu tõusu.
Samas tuleb rõhutada, et kiiret hinnatõusu oodata tänavu veel pole. Sotsiaalsed probleemid on liiga suured, et korterite hinnad tõusma hakkaks. Küll aga tasub ka eestlastel mõelda soodsate investeerimisvõimaluste peale juba tõsiselt alahinnatud Ida-Virumaa kinnisvaraturul. 
 
 

Seotud lood

Uudised
  • 26.03.10, 11:13
Kohtla-Järvele ei tasu korterit osta
Vähemalt pealinnast vaadates ei ole korteri soetamine Kohtla-Järvele kuigi mõistlik investeering, olgugi, et hinnad on sealmail ülimadalale langenud.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama
Katuseaknad on oluliselt enamat kui lihtsalt valgusallikad. Need mõjutavad hoone energiatõhusust, ventilatsiooni ja sisekliimat. Vananedes võivad aknad tekitada probleeme, mis ei ole esialgu visuaalselt märgatavad, kuid mis aja jooksul kahjustavad konstruktsioone ning halvendavad kasutajate mugavust.

Hetkel kuum

Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Klientidega läbirääkimised võivad olla üsna valulikud ja seda mitmel põhjusel.
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Materjalimüüja teeb rekordmüüke, aga mitte Eestis
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kontsessioonilepingu allkirjastamine.
Uudised
  • 01.07.25, 08:16
Capital Mill ehitab Tapale ujulaga spordikeskuse
Vabaajakeskuse hoonestusõigus seatakse 50 aastaks ning lepinguga kohustub arendaja osutama sporditeenuseid vähemalt 20 aasta vältel
Parima uue ühiskondliku hoone tiitli võitis lasteaed Hellik, Aardla tn 138. Tellija Tartu Linnavalitsus; projekteerija Projektibüroo OÜ; ehitaja AS Ehitustrust. Foto: Talis Taim.
Uudised
  • 30.06.25, 14:15
Galerii: selgusid Tartu parimad ehitised
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 14:49
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele