9. detsember 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Võrreldes käesoleva aasta oktoobriga vähenes tehingute arv 31% ja rahaline maht 19%, põhjuseks eelkõige oktoobris sooritatud suuremahuline korteriomandite plokktehing Ravi tänaval. Ka novembris toimud uute korteritega plokktehing Pirita teel, kuid oluliselt väiksemas mahus.

Alates käesoleva aasta kevadest on pakkumine kesklinnas vähenenud, kuid pakkumishinnad on endiselt kerges langustrendis.

Välistades tõenäolised tehingud, mis ei vasta vabaturutehingutele, võib väita, et hetkel on kesklinna korteriturul teatud stabiliseerumine, kuid lähimate kuude jooksul ei toeta turgu kujunev majandusolukord tervikuna. Samas on pangad leevendamas laenutingimusi, vähendades eelkõige nõutavat omafinantseeringu osa.

Võrreldes eelmise aasta novembriga, suurenes välismaalastetest ostjate osakaal kesklinnas, kuid vähenes võrreldes käesoleva aasta oktoobriga.

Kuigi kesklinnas on ca 1 500 müügipakkumist ja poolte müügipakkumiste hinnad ulatuvad üle 25 000 kr/m², toimus sellise hinnaga tehinguid novembris ainult üksikuid, needki valdavalt Vanalinnas või keskmiselt enamväärtustatud avarate vaadetega kõrghoonetes.Enamik tehinguid toimub hinnavahemikus 10 000 – 20 000 kr/m². Olulist remonti ja kaasajastamist vajavate korterite müügipakkumisi halvas seisukorras olevates elamutes võib leida juba hinnatasemelt alates 7 000 kr/m², heas korras korteritele üldjuhul alates 13 000 kr/m².

Vanalinnas toimusid tehingud hinnavahemikus 18 000 – 38 000 kr/m². Uusehitistes või põhjalikult renoveeritud hoonetes on korterite reaalsed tehinguhinnad jõudnud vahemikku 16 000 – 25 000 kr/m².

Kesklinnas on uute buumi ajal valminud korterite pakkumine võrreldes vanemate korteritega oluliselt suurem kui äärelinnas. Tõenäoliselt alustatakse kesklinna piirkonnas 2010 a I kvartalis mõne turu nõudlusele vastava arendusprojektiga kuna ehitushinnad on oluliselt langenud ja mõnedes piirkondades hakkab nõudlus teatud hinnatasemel ületama pakkumist.