Ober-Haus: korterturule tekivad uued ohud

Tänases üldises halvenevas majandusolukorras ja langeval kinnisvaraturul võib paljudele kodulaenuintresside tulumaksu soodustus olla järgmisel aastal otsustava tähtsusega.

Enamik kodanikke on laenuvõtmist põhjalikult planeerinud ja arvestanud saadava soodustusega ning võimalik kodulaenuintressi tulumaksu soodustuse tühistamine rikuks kodanike suhtes üht olulisemat printsiipi - õigustatud ootuse printsiipi.

Kindlasti aitab saadav soodustus vältida mõnedele peredele korteri sundmüüki sattumist tänases majandussituatsioonis.

Tõeliselt külma talve tulekul lisanduksid veel tõenäoliselt massilised korteriühistute võlgnevused soojatootjatele, mis osutuvad paljudele korteriühistutele ülitõsiseks proovikiviks kogu senise tegevuse jooksul. Tänaseks, suhteliselt soojade sügisilmade taustal on esimesed korterelamud tsentraalsest soojavarustusest võlgnevuse tõttu väljalülitatud aga korteriühistute võlgnevused on tugevas tõusutrendis.

Vastavalt seadusele saab korteriühistu pikemaajalise võlgnevuse korral algatada võlgniku korteri sundmüügi protsessi kuid ühistut rahuldava tulemuseni võtab see aega ning võlgnike arv ja summa ühistus võib jõuda kriitilise piirini. Soojakraanide sulgemine ja ebakindlus võivad põhjustada lisaks juba sundmüügis olevatele võlgnike korteritele ka korrektselt kommunaalmakseid tasunud kodanike korterite müükipaiskamise.

Kõik see võib meid mustema stsenaariumi korral tänases halvenevas majandusolukorras ees oodata ja läbi pankrottide ning sundmüükide suureneks kinnisvaraturul pakkumine veelgi aga eks aeg annab arutust.