9. november 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Siiani pole pangad raskustesse sattunud laenuklientide kinnisvara massiliselt müüki paisanud. Teisalt on pangad väga paindlikud inimestega kompromisse otsima ja lahendusi leidma.

Tänu ehitushindade ja maa hinna olulisele langusele suudaksid arendajad ehitada täna kortereid oluliselt soodsama hinnaga kui nende laojääk, mis on aastaid ostjaid oodanud. Kuigi Tallinnas on uusarenduste korterite laojääk jätkuvalt vähenenud, ei ole aktiivselt uusi arendusi veel käivitatud.

Müügipakkumiste hulk väheneb.  Ühelt poolt põhjustab seda asjaolu, et vähenenud on korduskuulutuste hulk erinevate maaklerite poolt; teisalt on osad müüjad otsustanud järsult langenud hindade tõttu oma kinnisvara müüki edasi lükata ja oodata paremaid aegu. Samas on see üks väheseid võimalikke põhjusi hinnatõusu tekkeks.

Eesti majanduse üks põhiprobleeme on kõrge laenukoormus. Seetõttu on pankade valmidus laene väljastada endiselt madal ja jääb selliseks ka lähiaastatel. Kahaneb ka laenuvõimeliste inimeste hulk, kel veel eluasemelaenu pole. Samas on pankade rahakotirauad siiski avanenud ja viimase kvartali jooksul on inimeste laenuvõimalused siiski aasta algusega võrreldes oluliselt paranenud.