Laugus: kinnisvaraturu põhi on Tallinnas ületatud

Kui rääkida üldiselt Eestist, siis võrreldes Tallinna ja selle lähiümbrusega on muud Eesti piirkonnad samuti nihkes. Korterituru põhi on saabunud või kohe saabumas Ida- ja Lõuna-Eestis, kuid näiteks Lääne-Eestis on veel hindadel korrigeerumise ruumi. Haapsalu ja Kuressaare elanikud pole veel mujal toimunud hinnakorrektuuridega jõuliselt kaasa läinud.

Eramute, kruntide ja äripindade osas on Eestis üldine paigalseis ning ostuhuvi väga tagasihoidlik. Küll tuntakse suurt huvi maakoduks sobivate talukohtade vastu tingimusel, et hind jääb miljoni krooni piiresse. Selliseid pakkumisi on turul vähe.

Positiivne noot on ka see, et Tallinna korteriturul on mitmed arendajad üle vaadanud uute korterite hinnakirju. Näiteks Rannamõisa teel Haabersti linnaosas saab uue korteri kätte juba hinnaga 15 000- 16 000 kr/m2. See on loomulikult kaasa toonud suure ostuhuvi ning praktiliselt kõik korterid on broneeritud. Uus Maa Kinnisvarabüroo maakleritel on käed-jalad tööd täis.

Ka varasemalt oleme ennustanud, et kui uue korteri hind magalarajoonides kujuneb 15 000 kr ruutmeetri eest, siis toob see kaasa suurenenud ostuhuvi, mistõttu ka uued arendused leiavad kiiresti omanikud ja seda isegi masu ajal. See annab julgust kinnitada, et väga oodatud on uued ja mõõdukate hindadega kortermajad Tallinnas.

Eriti populaarsed ja lausa uusi arendusi vajavad magalad on Kristiine, Mustamäe ning Pelguranna piirkond.  Nendes piirkondades väga hea infrastruktuur ning kesklinnaga väga hea ühendus. Ahvatlev ja inspireeriv kant kinnisvarainimesele on Tallinnas Paldiski mnt läheduses paiknev Mustjõe.

Kesklinnas ja selle lähistel on hinnatumad väikesemahulisemad projektid, vaiksed rahulikud tänavad, hinnaklassiga kuni 18 000- 22 000 kr/m2 (hind oleneb asukohast ja ehituskvaliteedist.) Väga hea näide hetkel kaubaks minevast arendusprojektist kesklinna lähistel on eksklusiivne Villa Eha projekt  Kassisaba piirkonnas. 

Äärelinna piirkondadest on uute korterite nõudluse osas oma positsiooni minetamas Viimsi piirkond, kuna probleemid avalduvad infrastruktuuris. Kõrgemad elektritariifid ja probleemne ühendus Tallinna kesklinnaga on vähendanud Viimsi korterite populaarsust ostjate hulgas. “Pudelikael”, mis ootab Kadrioru piiril ees hommikusi linnaruttajaid ja õhtuseid kojusõitjaid, on kiiresti lahendust vajav probleem. Poliitiline jõud, kes selle lahendada suudab, võidab ilmselt Pirita linnaosa ja Viimsi elanike valimishääled.