Teder: vähesed vahetusvariandid realiseeruvad

ERI Kinnisvara tegevjuht ütles ehitusuudised.net-le, et olukorras kus laenu saamine on raske ja müük võib võtta väga kaua aega, on vahetusvariant taaskord päevakorrale tõusnud.

Ta meenutas, et sama olukord oli ka 1990ndate börsikriisi aegu, kus laenu oli väga raske saada ja suur osa tehinguid tehti nii, et üks elamispind müüdi ja osteti siis kas suurem või väiksem või teises asukohas elamispind asemele. Sobivuse korral sooritati selline tehing vahetustehinguna.

Samas osutas ta, et selliste tehingute massiliseks muutumist takistavad kaks asjaolu: esiteks peavad vahetatavad elamispinnad mõlemale poolele sobima. Mis aga arvestades inimeste erinevaid maitseid ja vajadusi on päris keeruline. Teiseks on väga raske kokkuleppele saada summades, sest reeglina peab üks tehingupool teisele midagi peale maksma.

„Selliseid tehinguid tehakse ikka eelkõige seetõttu, et emb-kumb osapool tahab kas väiksemat või suuremat eluaset,“ ütles ta ning lisas, et  mõnes mõttes võib vahetustehinguks nimetada ka mõnede arendajate pakutavat praeguse pinna väljaostu, kuid kuna ka arendaja ei taha endale tekitada lihtsalt teist kinnisvaraportfelli, vaid vara ikkagi realiseerida, siis massiliselt seda siiski ei pakuta.