Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kivisaar: kinnisvarakriis on käes
Eastern Europe Real Estate Investment Trust
(Eereit) tegevjuhi Ain Kivisaare sõnul kinnisvarakrahhi ei tule, sest
kinnisvarakriis on juba käes.
"Kinnisvarakriis on käes, kuna uusi projekte ei alustata, samas turunõudlus kasvab jätkuvalt, inimesed vajavad uusi elupindu. Arendajad ei saa uusi projekte alustada, kuna pangad ei finantseeri neid ja planeeringud on toppama jäänud, ehitus on liiga kalliks läinud, ehitusvõimusest jääb puudu jne," selgitas ta oma mõtet.
Kivisaare sõnul oleme täna jõudnud olukorda, kus vahe kinnisvarainvesteeringutelt ja laenuintressidel on kuskil ühe protsendi juures, mis on investorid eemale peletanud.
Temas sõnul on aastate märksõnad järgnevad: 2005 - ostjad domineerivad, tootluste ootuspärane alanemine; 2006 - ostjad domineerivad, intressitaseme oodatust kiirem tõus;
2007 - nõudluse stabiliseerumine, tulususe edasine liikumise suund sõltub intressitasemest.
Kivisaar põhjendas Äripäeva ehituse ja kinnisvara arengukonverentsil tootluste alanemist sellega, et ostjaid on palju, optimismiga, mida toetavad positiivsed majandusuudised ja tipptehingud ja üüritasemete tõusu ootustega.
"Kuidas edasi? Kohalikud investorid on lõpetanud uute projektide ostmise. Madalama tootlusootusega välisinvestoritele s.h. kinnisvarafondidele pakuvad huvi suuremad portfellid. Ostjaskond turul vahetub, tänased portfellid müüakse uuel hinnatasemel edasi," ennustas ta tulevikku.
Kivisaare sõnul ka kinnisvarafondide mõju kasvab: "2007. aastal ostavad rohkem kui 50% Baltikumi kassavoo projektidest kinnisvarafondid. Turu läbipaistvus suureneb. Tänaste kvaliteetsete rahavoogude omanike likviidsus paraneb, ebakvaliteetsete oma langeb veelgi."
Seotud lood
Uued teadmised saad TalTechi magistriõppest
Ehitussektor on viimastel aastatel läbi teinud kiire arengu, kus projektide tehniline keerukus ja ootused lõpptulemusele on märgatavalt kasvanud. Energiatõhusus, hoonete elukaarepõhine planeerimine ja kaasaegsed digilahendused on muutunud baasnõueteks, mis tähendab, et turul on terav vajadus spetsialistide järele, kes suudavad siduda insenertehnilised teadmised majandusliku loogikaga.
Enimloetud
4
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Suurenemise taga on hoone ehitusmahu kasv, põhiliselt remondi- ja rekonstrueerimistööde suurenemise näol.
- ST
Uued teadmised saad TalTechi magistriõppest
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele