Domus Kinnisvara juhid ehitusturust: alapakkumiste aeg on läbi

„Olen varasemalt näinud, kus ehitaja tuleb hankele selge alapakkumisega, et töö kindlasti endale saada. Kuid viimase kahe aasta jooksul on ehitajad jõudnud pakkumistes enam-vähem samale tasemele, sest nad mõtlevad projektid eelnevalt põhjalikult läbi ega tee olulisi vigu,“ rääkis Allekand.

Samas ei ole põhjust oodata ehitushindade olulist langust. „Ehitushinna hoidmine tuleneb täna eelkõige efektiivsusest ja tehnoloogiast, mitte palkade või materjalide odavnemisest,“ selgitas ta. Samas muutub ka arendajate eksimisruum üha väiksemaks, sest iga otsus mõjutab otseselt lõpphinda. Uusarendused ei konkureeri enam ainult asukoha ja hinnaga, vaid ka läbimõeldud ruumilahenduste ja tehnosüsteemidega.

Samas hoiatavad arendajad ka teise äärmuse eest: ülemäärane tehniline keerukus võib muuta hooned kalliks ülal pidada ning tõsta müügihinna tasemele, kus ostjad enam kaasa ei tule. Küsimus on selles, kas ostjad suudavad kasvava kvaliteedi kinni maksta.

„Inimestel tuleb otsustada, kui palju tippkvaliteeti me tegelikult nõuame ja kas suudame selle ka kinni maksta,“ ütles Ingvar Allekand. Ta lisas, et uusarendused ei konkureeri enam ammu ainult asukoha ja hinnaga. „Mängu on tulnud tehnosüsteemid, energiakulu ja detailid, mida ostjad üha tähelepanelikumalt kaaluvad. See tähendab, et iga lisanduv lahendus kasvatab ka lõpphinda."

Uus inseneriharidusega arendusjuht Tõnu Leinbock kinnitas, et nii tehnilised kui ka kvaliteedinõuded on viimastel aastatel hüppeliselt kasvanud, sundides arendajaid tegema oluliselt rohkem otsuseid juba projekti algfaasis. „Mida varem tehakse põhjalik eeltöö, seda vähem tekib hiljem kulukaid vigu,“ rõhutas Leinbock. Selline koostöömudel aitab vältida hilisemaid ümbertegemisi, mis on projektides kõige kulukamad.

Nii Leinbock kui ka Allekand rõhutasid, et järgmise kasvufaasi võtmeküsimuseks saab arendajate võimekus juhtida protsesse, teha koostööd partneritega ning pakkuda toodet, mis vastab nii karmistuvatele nõuetele kui ka ostjate reaalsele maksevõimele.

Saatejuht: Teeli Remmelg